建设项目用地预审操作规程.doc

建设项目用地预审操作规程
一、办理依据：
《中华人民共和国土地管理法》；
《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部令第7号，2001年7月25日）；
《关于贯彻实施〈建设项目用地预审管理办法〉意见和预审工作具体规定的通知》（广东省国土资源厅粤国土资（规保）字[2002]151号，2002年6月21日）。
二、办理部门：
广州市国土资源和房屋管理局土地利用规划处
三、办理时限：自受理申请之日起15个工作日，经本局负责人批准，可延长10个工作日（依法需要听证、鉴定和专家评审的，所需时间不计算在上述期限内）。
四、办理建设项目用地预审应提交的资料：见附件1
五、办理建设项目用地预审的程序：
：卷宗资料送主办处室规划处，分送各协办处室；
(矿管处、测绘所、用地处)同时进行审核；
：综合各处意见，并审核项目选址是否占用基本农田保护区、是否符合土地利用总体规划，占用耕地的项目如何落实耕地占补平衡，以及能否安排土地利用计划指标。草拟《建设项目用地预审报告书》（或预审意见函），呈批同意后，移交发件窗口；
。
六、建设项目用地预审的内部审批流程：
窗口收件：
卷宗资料送主办处室规划处，
分送各协办处室
矿管处：
审核项目是否需进行地质灾害危险性评估工作
用地处：
审核项目是否符合供地政策，用地规模是否合理
测绘所：
核定项目用地地类
及权属情况
规划处：
综合各处意见，并审核项目选址是否占用基本农田保护区、是否符合土地利用总体规划，占用耕地的项目如何落实耕地占补平衡，以及能否安排土地利用计划指标。
草拟《建设项目用地预审报告书》（或预审意见函），呈批同意后，移交发件窗口。
窗口发件
七、办理建设项目用地预审的审查内容：

根据《建设项目用地预审管理办法》中华人民共和国国土资源部第7号令第八条规定：
（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
（二）建设项目是否符合国家供地政策；
（三）建设项目用地选址是否符合地质灾害防治规划；
（四）占用耕地的，补充耕地资金是否落实，计列费用是否合理。
八、收费标准：不收费
九、办理建设项目用地预审的申请书格式文本及获取方式：见附件2
（）
附件：1. 建设项目用地预审收件资料清单

序
号
资料名称
份数
是否
原件
条件
备注
1
申请单位法人资格证明
1
复印件
必备
组织机构代码证或工商企业营业执照
2
法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书
1
原件
必备
法定代表人签章，加盖公章，1-2名代理人，明确委托内容、权限、期限
3
受委托经办人身份证明
1
复印件
必备
身份证、军官证、警官证、护照或其他身份证明
4
建设项目用地预审申请表
（格式一）
1
原件
区、市计划部门立项的项目必备
各申请单位加盖公章，说明申请的原因、项目基本情况、用地现场情况、拟建建筑的建筑面积、层数和高度。
建设项目用地预审申请表
（格式二）
3
原件
国家、省计划部门立项的项目必备
5
规划局出具的《建设项目选址意见书》及附图
1
复印件
必备
6
附图红线坐标的电子文件
1
电子
文件
用地面积较大、红线坐标较多的项目
TXT或EXCEL文件
7
已描绘用地界址的地形图
4
原件
必备
1:500或1:2000蓝晒地形图，描绘红色用地界址线，贴附坐标列表
8
计划部门对项目建议书的批复文件或对社会投资基本建设项目核发的《投资项目登记备案证》
1
复印件
必备
9
作为该项目用地规模确定依据的相关技术规范文件
1
复印件
必备
10
银行或验资机构出具的一个月内的资金证明
1
原件
必备，政府独资项目除外
11
关于建设项目用地预审的初审意见
1
原件
凡在番禺区、花都区、从化市、增城市行政范围内选址，且需由我局或上级土地行政主管部门预审的项目，老八区内（包括越秀、东山、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔、芳