同策2011年7月张家港城西项目定位整合报告.pdf

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张家港城西项目定位整合报告
苏州同策房产
2011年7月
内容提要
项目市场分析
项目整体定位
项目产品建议
价格和周期研判
第一部分、市场分析
经济环境好，人口稳定，人均可支配收入逐年提升，
港城介绍 利于房产发展
 2010年福布斯中国大陆最佳县级城市中，张
家港位列第3名，仅次于昆山、江阴，全国
县级市共有374个；
 国民生产总值逐年提升，2010年达到1600亿
元人民币；
 张家港以本地人口为主，近几年人口稳定，
截止2010年，户籍人口为90万左右；
 张家港的整体收入水平也较高，城镇人均可
支配收入已经达到30000元/年，超过了苏州
29200元的水准。
港城居民生活稳定，经济富裕，具有较强的支付力
港城楼市 整体发展健康，调控下楼市快速上扬态势有所抑制
年增
35% 张家港楼市近年来呈稳步上升态势；
年增
2011年后市场成交有明显下滑，但由
年增 39%
年
年增 % 于并未明确限购，市场仍保持一定热
% 增
2% 度；
18 2011年5月，张家港全市成交面积为
万方
16 张家港住宅市场成交走 势 76539平米，环比上涨53%，同比上涨
15

14 87%；成交套数为495套，环比上涨
12
45%，同比上涨44%；
10

8 2011年5月，张家港全市商品房成交

6
5 均价为8738元/平米，与之前快速上扬
4
2 的态势相比，价格趋向平稳。
0
月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月