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文档分类:经济/贸易/财会

为什么都10几年了,你看到房地产调控还是那么兴奋?.doc


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为什么都10几年了,你看到房地产调控还是那么兴奋?.doc
文档介绍:
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为什么都 10 几年了,你看到房地产调控还是那么兴奋?
你在前线旅游怒刷朋友圈,我在后方加班调控房地产。 为了给祖***亲庆生, 12 个城市拼了,节假日也不过了,全 部加班加点排着队发 A4 纸出台差不多一样的房地产调控。 人民群众喜大普奔向他们发去了表扬信: 北京、天津、 成都、 郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、佛山…… 还有城市,正在排队的路上。最好不要同一天出,上不了头 条啊。 要买房的群众盼望房价下跌的那颗心,天知地知你 知我知,大家都知。 有人在后台留言说:深圳出政策了, 冬天来了,百姓全被套在房子了。 我真想反问一句:都 10 几年过去了,为什么你看到房地产调控还是那么的兴奋?一 点记性都不长吗? 有道德的说一句:真的不要好像干柴碰 烈火久旱逢甘霖似的那么兴奋,我这么说是为了防止你几年 后又要指天骂地骂政府沦入塔西佗陷阱。 这 10 几年的楼市,
一直都是:一松就乱,一紧就死。死了还松,松了还乱。活 脱脱就是一只猴子上蹿下跳。 我没有理由觉得,这一次会是例外。 有朋友问我怎么理解 政策,我给了这么几句话:
1、这一轮的暴涨、这一轮的调控, 2009-2012 年都发生过, 没什么意外的。
2、深圳是不应该出政策的,但再出调控我也能理解,半年 前的调控太温柔了。
3、市场当然会因为这个出现调整,房屋交投会进入冰河期, 房价也会有些调整。
4、房价小幅涨跌是最不错的期待,但不要指望政策令房价 大跌,政策干预的目的从来都不是来终结牛市的,我没觉得 这次会例外。
5、资金不会如政府所愿流向三四线城市帮那里去库存,要 么会转移购买美元资产,要么就去推高 CPI 。因为和上一轮
楼市相比,房地产已经发生了深刻变化。
我们先来对比这一轮的暴涨和调控,和上一轮的暴涨和调
控。
2008 年 4 万亿出台, 2009 年初,各地政府密集放宽房地产 政策,比如广东的粤 15 条,就是在那一年,深圳房价也是 暴涨了 1 倍不止。福田的一些二手房, 1 年内从 1 万多迅速 上到 3 万多。龙华新区的一些新房, 从 1 万直奔 25000 以上, 那是我们记忆非常深刻的事件。 同样的地王抢镜。
直到 2014 年底,这个价格曲线才开始变得陡峭, 1 年多的时 间,房价从不破 3 到破 5。这个过程发生了什么? 现在的调控手段基本回到了以往,力度也更强,深圳号称全 球最严。但是有一个大环境的不同:现在的货币政策还是偏 宽松,利率处在降息周期。等于说:经济仍然需要刺激,房 地产(一二线)需要降温。
这样的宏观环境,决定了我们需要给出这样一个判断:我并 非认为我们的政府没有终结房地产大牛市的能力,而是政府 还没有这个意愿。因为偏宽松的货币政策并没有改变,处于 历史低点的低利率环境也没有改变。这一轮密集调控的政策 目标,和过去 10 年里所有的调控,本质上并没有不同:都 只是给暴涨的楼市降温,而不是要主动、提前捅破泡沫。这 是大的判断,长期的判断决定短期的行为。 是的,深圳的调控是全球最严,但这不意味着房地产对深圳 不重要。重要不重要别光靠嘴硬,看数据就知道了。 这是 深圳过去 3 年的固定资产投资和房地产单项投资的数据,来 源是深圳历年的统计公报: “ 2015 年全年完成固定资产投 资额 3298.31 亿元,比上
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