《创业--温州人的二十年投资理财思路(1)(2)(1)》.doc

温州人的二十年投资理财思路
2007年08月30日 07:15 南方人物周刊
　　全国各地楼市、山西小煤窑、股市……下一步，温州人会炒什么呢？
　　炒房、炒煤、炒棉、炒黄金、炒商铺、炒油田……
　　温州人，这个中国最具商业智慧的群体，以其敏锐的市场嗅觉，总能找到埋着黄金的宝地。他们的出手阔绰和抱团效应，使得他们每涉足一个地区、一个行业，所动用的能量总能搅得人心惶惶--这些可怕的温州人！
　　他们是最懂得
理财和投资的一个群体。这些大大小小的温州老板们早年靠修鞋子、卖纽扣、做打火机，辛辛苦苦积累下本钱，现在则费尽心思琢磨怎样"钱生钱"。没受过多少教育，没请过投资顾问，他们以一种与生俱来的草根智慧和地域****性，敏锐地捕捉到任何一个让财富增值的机会。
　　令人恐慌的炒房团
　　全国人民知道温州人善"炒"的印象，最初从扫荡全国的"温州炒房团"而来；而民间对温州游资的恐慌，也是来自"炒房团"。
　　"炒房"的风潮最早是从温州人自家门口开始的。从1998年到2001年，温州的民间资本进入房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区
房价快速从2000元／平方米左右，飙升到超过7000元／平方米。一度，温州竟几乎无房可炒。
　　到了1999年，温州的民间资本开始进入上海、杭州等地的房产市场，并逐渐形成规模效应。2001年，第一支购房团前往上海，与此同时，另一支购房团前往杭州。以此为始，温州炒房团所到之处，当地房价一路飙升。
　　温州人的"炒房"有三大风格：一是首选投资的是商铺、公寓、别墅。据调查，在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30-50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。二是财大气粗，屡屡采用一次性现金付款的"款爷"作派，让世人称奇。
　　跟他们做生意的风格一样，温州人购房也喜欢集团作战，只要一人看中某一房产，必会召集亲戚朋友前往抢购，往往一人几套、几十套地购买。所以，房产商、房产中介们都明白一个道理--如果能"搞定"一个温州人，就能在短时间里把楼盘大量地抛售出去。
　　身家不菲的大老板们，能量自不必说。多数普通温州人，又是如何撬动如此庞大的一笔炒房资金的呢？
　　在温州人的炒房资金来源中，民间借贷是主要筹资方式。房产投资者的资金主要有三个来源:自有闲置资金、企业资金、民间借贷和股权集资。使用最后一种筹资方式的往往是一些大动作，非一套或几套房子的"小搞搞"，很有可能是买下整整一幢楼。借贷方以月利息3分(折算年息36%)通过温州民间的地下钱庄借入，在投资机会热的时候，利息有时甚至高达七八分。而且，这些人有时候相互担保，亲戚邻里也因为借贷关系，而彻底绑在一起。
　　2006年，据《中国证券报》报道，来自温州银监局的抽样调查显示，当时温州民间流动资本约有1900亿元，其中至少有400余亿元常年跨区域流动。实际上，很早之前就有业内人士预测说，温州市拥有5000亿元的民间资金，外流到全国各地的资金则在3000亿元左右。
　　这些可怕可敬乃至可恨的温州资本每到一处，当地的房价就不断暴涨；每到一处，温州人都被当地人视为洪水猛兽。媒体、当地百姓口诛笔伐。
　　2004年，浮现出温州"超级炒家"的升级版-- 温