又一个二房东被坑惨!业主赶走一栋楼租客,还拒退50万押金.doc

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又一个二房东被坑惨！业主赶走一栋楼租客，还拒退
50 万
押金
网上种种伐文数落二房东种种“霸王行径”，而二房东也 总被“霸王条款”，尤其在与业主次次交涉中， 往往处于被动。 最近恰好看到 3 个案例，值得一说“合同这件事”。
1 广东业主赶走一栋楼的租客， 还拒退二房东 50 万押金， 这 哥们被坑惨了！ 这个案例发生在东莞，由于业主反悔，合同未签，二房东遭 殃了。 2012 年，邹先生在东莞石碣东风中路附近承包了一 栋出租屋，与业主签定了合同， 双方约定每月租金 60000 元， 期限为 10 年，随后，邹先生交纳了 50 万元的押金。 几年来， 房子逐渐不好租，口头协商，从每个月租金 6 万到 万， 就因为邹先生只交 万租金，房东要求交的 6 万没交够， 房东出告示，赶走租客，封锁楼盘。 房东出告示，赶走租客一栋楼，都被承包了出租，结果被赶 走东莞石碣东风中路附近承包了一栋出租屋二房东付钱的 依据这其中，主要问题是， 未签合同，给了业主反悔的余地， 而把自己坑惨了。法律依据 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租 人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求 承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可
以解除合同。
而如这样的“口头约定”不具有法律效力， 必须落实白纸黑字 的租赁合同中，确定包括租赁物的名称、数量、用途、租赁 期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 2 租 下深圳 5 套违建遭收回，被判付 13 万“占用费”，还欠下了 56 万债 陈莎 2015 年 6 月租下了房东池东娣位于蛇口南水村 97 号的
5 套物业，租期 5 年。加上重新装修的费用，陈莎前后花 36 万元。据了解，陈莎租房后又转租出去。 到了当年 11 月， 业主池东娣以这 5 套出租物业是违建为由，称合同无效。陈 莎向南山区查违办了解情况， 得到肯定的回复： “经查，南水 村 97 号为历史遗留违法建筑”。 陈莎认为房东是明知故犯， 以违建为由赶走租客。而业主池东娣认为错的是对方：陈莎 利用合同漏洞将房屋转租，不劳而获；故意拖欠房租，连水 电费也不支付。不过陈莎反驳称，房屋转租是有合同为证， 房租和水电也有相关证据。 在一、二审中，陈莎败诉，判 决显示，陈莎需返还房产使用权，并支付池东娣 13 万元的 房屋占有费（按每月 1 万计算，暂计至 2017 年 1 月）。 为 追讨个人损失，如今陈莎已上诉到广东省最高人民法院，然 而却无法支付诉讼费。
在诉讼过程中，陈莎的人生走进低谷。据了解， 1976 年出 生的陈莎 15 岁就跟着亲戚体验做生意，也进过工程，后来 白手起家经营烟草店。 当“二房东”的计划落空后，去年 11 月 底，她的爱人因承受不住处理纠纷的压力，提出离婚。 她 10 岁的儿子患有“多动症”，她全职照看孩子和处理纠纷，就 没有工作了。今年 3 月，她在康宁医院检查出抑郁症。 陈 莎说，包括为租房装修花的 36 万元，加上后来打官司、看 病等等费用，她欠下了 56 万元的债。法律依据 据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷