蒙特卡洛法在旅游地产投资风险评估中的应用.doc

蒙特卡洛法在旅游地产投资风险评估中的应用
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　　摘 要：针对旅游地产的投资风险分析目前常采用传统的财会分析法，包括风险调查法、盈亏平衡法、敏感度分析法等，这些方法由于常采用了理想化的模型或者设置了某些假设，忽视了旅游地产投资风险本身的相关性和复杂性，而出现了"失真"的情况。本文以具体的旅游地产投资项目为例，通过建立蒙特卡洛模型，对旅游地产投资项目进行风险评价，能对风险本身有更科学的认识，从而帮助投资者进行决策。
　　关键词：蒙特卡洛法；旅游地产；投资风险评估
　　0 引言
　　蒙特卡洛法是一种利用多次重复的统计实验来预求旅游地产投资项目投入-产出分析中若干重要指标值的科学方法，也称为随机抽样技术，其基本思想是为了解决旅游地产投资项目中的风险评估问题。旅游地产是依托旅游资源及旅游业发展而兴起的一类房地产产品，它作为旅游业与房地产业交叉发展产生的新型产业，它具备了旅游产品的特征，是以旅游资源为依托促进旅游地产业发展的一种特殊的房地产业的产品，因此能够带来巨大的经济效益和社会效益， 但是当前在我国一些旅游地产项目建设过程中，由于开发模式、法律法规以及实践经验等都有待于完善与逐渐积累，一些旅游地产项目的盲目开发对经济和环境造成了严重的负面影响，如内蒙通辽莫力庙水库、湖南江永旅游地产项目、千岛湖凤凰度假村项目等，这些都是在旅游地产开发过程中失败的例子。因此，当前对于我国旅游地产开发亟需科学的理论的分析和指导，利用国内外房地产开发风险分析的先进技术指导投资决策者规避风险、把握机遇。本文以重庆黑山?1098旅游地产项目成功开发为例，选取其中的某楼盘作为研究对象试图通过建立蒙特卡洛模型，对旅游地产项目投资进行风险评价，帮助决策者对风险评价结果有更清楚的直观认识，从而使决策者更快更有效地抉择处可行性高、风险相对更小的方案，从而给决策者带来更高投资回报率和综合的社会经济效益。
　　1 相关文献综述
　　针对旅游地产项目的风险测评目前国内外相关文献较少，但是西方国家已经将房地产的风险分析在近二、三十年来已经发展成为了一门独立的学科。研究里程大致可以分为两个阶段：1960年以前，投资风险分析主要运用传