投资估算编制实施方案.docx

投资估算编制实施方案.docx投资估算编制方案
一、投资估算的编制依据、要求及步骤
（一）投资估算的编制依据
1）国家、行业和地方政府的有关规定
2）拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容
3）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程
量和主要设备清单
4）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制
的投资估算办法、投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他
费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等
5）类似工程的各种技术经济指标和参数
6）工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、
工艺及附属设备的市场价格和有关费用。
7）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇
率、税率等有关参数
8）与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等
9）其他技术经济资料
（二）投资估算的编制要求
1）应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制
2）应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，
所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、
行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，
采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。
3）应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估
算标准，计算合理，不少算、不重复计算。
4）应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估
算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容， 应遵循口径一致的原
则。
5）应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算
系数和估算指标价格、 费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编
制年的实际水平。 对于建设项目的边界条件， 如建设用地费和外部交
通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与
主要内容投资无必然关联的费用， 应结合建设项目的实际情况进行修
正。
6）应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动
因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响， 确
保投资估算的编制质量。
7）投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减
少投资估算的误差。
（三）投资估算的编制步骤
1）投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资
估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、 动态
投资部分与流动资金估算三个部分，主要包括以下步骤：
2）分别估算各单项工程所需建筑工程费、 设备及工器具购置费、
安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上， 估算工程建设其他费
用和基本预备费，完成工程项目静态投资部分的估算。
3）在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，
完成工程项目动态投资部分的估算。
4）估算流动资金。
5）估算建设项目总投资
投资估算编制流程
投资估算静态部分 投资估算动态部分
建 筑
安 装
设 备
工 程
基 本
价 差
建
工 程
工 程
及 工
建 设
预 备
预 备
设
费 估
费 估
器 具
其 他
费 估
费 估
期
算
算
购 置
费 用
算
算
利
费 估
估算
息
算
估
算
工程费用估算 预备费估算
建设投资估算
建设项目总投资估算
图 1 建设项目可行性研究阶段投资估算编制流程
二、静态投资部分的估算方法
在项目规划和建议书阶段， 投资估算的精度较低， 可采取简单的
匡算法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比
例估算法或混合法等，在条件允许时，也可采用指标估算法；在可行

流
动
资
金
估
算