我国城镇住房市场发展趋势及建议.docx

我国城镇住房市场发展趋势及建议
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
讯：
    内容提要：城镇新增家庭新增住房需求增速将减缓，改善性住房可能成为未来城镇市场需求增长重点。婚龄年龄段人口增长减缓和城镇化速度放缓，将导致城镇新增家庭增速减缓，由此形成的刚性基本居住需要增长也将减缓。但随着收入储蓄进一步增长和积累，城镇既有家庭的改善性住房需求将不断增长。这可能导致未来城镇住房市场，中高档住房需求成为主导，低档需求日益萎缩。
    2012-2016年中国经济适用房行业研究及投资前景评估
    内容提示：城镇新增家庭新增住房需求增速将减缓，改善性住房可能成为未来城镇市场需求增长重点。婚龄年龄段人口增长减缓和城镇化速度放缓，将导致城镇新增家庭增速减缓，由此形成的刚性基本居住需要增长也将减缓。但随着收入储蓄进一步增长和积累，城镇既有家庭的改善性住房需求将不断增长。这可能导致未来城镇住房市场，中高档住房需求成为主导，低档需求日益萎缩。 
    1. 我国城镇住房市场关系正面临结构性转型。基于刚性居住需要的住房供需关系由趋紧态势转向相对平衡甚至宽松态势，由刚性需求推动的房价长期上涨动力已经不复存在。短期住房市场走势取决于资本市场对投机性购房需求的转换。 
    2. 城镇住房市场成为扭曲型收入再分配的重要推手。由于投机性购房需求膨胀，推动房价过快增长，导致新增住房供给向多套住房持有者集中，中低收入和青年家庭的消费性购房被驱逐，既有城市家庭被迫走向租房市场，在租赁市场承受租金盘剥，部分青年家庭在收入积累后被迫从多套住房投机客手中高价接受二手房，形成不利于中低收入家庭和青年家庭的住房市场收入再分配机制。 
    3. 城镇新增家庭新增住房需求增速将减缓，改善性住房可能成为未来城镇市场需求增长重点。婚龄年龄段人口增长减缓和城镇化速度放缓，将导致城镇新增家庭增速减缓，由此形成的刚性基本居住需要增长也将减缓。但随着收入储蓄进一步增长和积累，城镇既有家庭的改善性住房需求将不断增长。这可能导致未来城镇住房市场，中高档住房需求成为主导，低档需求日益萎缩。 
    上述结论对国家的住房调控和住房支持政策的启示是很显然的，针对当前住房市场形势和未来住房供需展望，以下几方面的政策调整也是重要的: 
    1. 遏制投机性购房需求应成为未来城镇住房市场调控中心。由于基于刚性居住需要的城镇住房供需关系由趋紧转向宽松，未来投机性需求主导住房市场将不仅造成住房分配收入再分配扭曲和抑制农民工家庭居住城镇化进程，还将加剧住房市场泡沫积累和破裂风险，威胁国民经济可持续发展。因此无论从微观分配还是宏观发展的视角，均应坚决遏制投机性购房需求。 
    2. 住房市场调控重点应由单一增量市场