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中央名园项目融资计划书
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《中央名园项目》
融
资
计
划
书
201４／１1/1９
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目 录
亳州苏商置业有限公司简介
亳州《中央名园》项目简介及项目规划
融资计划书
亳州苏商《中央名园》项目开发经济分析
亳州苏商《中央名园》项目工程投资计划
《中央名园》项目销售计划表及项目投入计划
公司证件：营业执照、组织机构代、税务登记证、开户许可证、机构信用代码证、贷款卡、开发资质、发改委批文、用地规划许可证.
公司章程、二个股东的简介
20１3年１2月份和201４年5月财务报表
验资报告
缴款凭证
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一、亳州苏商置业有限公司简介
亳州苏商置业有限公司,是为开发亳州市《中央名园》项目于２010年１2月在亳州市新成立的房地产开发企业，注册资本2亿元，实收资本２亿元,其中董祥皊出资６000万元占30％股份、林鹏飞出资14000万元占70％股份。
亳州苏商置业有限公司的股东都是从事多年房地产开发的企业家，开发过的项目经营管理的成绩卓越，业绩突出。
亳州苏商置业有限公司的管理团队由资深的房地产开发管理精英人士组成，思想理念超前，经营管理经验丰富,为公司的健康发展奠定了良好的基础.
亳州苏商置业有限公司
二、亳州《中央名园》项目简介
一、宗地基本情况:
１、宗地面积约１７8亩（1１8６62。２平方米）；南北宽约2２6米，东西长约524米。
2、宗地东、北、西三面沿路,东沿希夷大道宽约60米，(是亳州市南北中轴线主干道)，北沿
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紫苑路宽约4５米次主干道,西沿漆园路宽约４5米次主干道，南连鲁班宗地项目,本项目与鲁班紫荆花园项目中间为20米宽东西可通车步行街。
二、项目基本概况：
1、本项目北邻亳州市规模最大医学条件最好的市人民医院和农贸市场;西邻6０万平方米的安置小区；东邻市电信大厦和五星级温泉宾馆；西北角邻占地5０0多亩的文化公园;东北角邻占地近３00亩的万达广场商业综合体目前已开工建设，住宅销售均5000—550０元/　m２、商业二层销售均２。5万—3。0万元/ m２.
２、本项目距市重点小学和市重点初中九中及市重点高中一中在3０0米内，东距占地100０多亩的康美中药材大市场和占地800多亩的物流园约５00米,南距新的市委市政府和市民广场及市政公园（总占地面积１500多亩）约600米，北距老市委市政府约１5０0米，位于南部新区核心区,是亳州的最繁华的市中心核心区的核心位置。
3、本区域开发的都是高档住宅,规模商业综合体，配套功能齐全,交通便利，这里未来住宅、商业的房价都是亳州市的标杆（最高房价)。
4、项目规划条件,容积率：,商业４。０，建筑密度,住宅≤３０%,商业≤５0％；商业占12％(±３），住宅占88％（±3）；规划建筑面积37。３万m２(阳台一半面积不计容积率)。实际可销售面积３６。7万平方米,其中:1、住宅3１．4万平方米；2、商业5。3万平方米；3、（不计容积率）。公建配套房约6０0０平方米(可租不能售)。
三、亳州市概况：
１、亳州市是地级市、全市三县一区人口约６70万人，市区人口约180万人,市内人口约48万人；亳州市是历史文化名城,旅游资源丰富,亳州有中药材交易大市场,中药材交易大市场居全国四大中药材之首,是中国中药材价格的睛雨表，有100多家制药厂，有古井贡酒厂等200多家白酒厂，亳州藏富于民,经济水平在全省位于中游，相比相邻的宿州市、淮北市、阜阳市经济情况好的多．
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2、亳州市真正的进入发展期是2008年下半年，现在省委省政府很重视和支持亳州的发展，近一、二年发展突飞猛进，亳州市目前重点发展的是南部新区，
因亳州市是从北向南滚动建城的,本项目被亳州市委市政府定为亳州市重点项目之一,被市长誉为亳州市的１号地，本项目位于亳州市新老大城市的核心区的核心位置。
3、亳州市2００9、２０1０、２０11、２012年商品房销售分别约为３0万m2、４0万ｍ2、60万m２、80万㎡;２013年商品房销售约100万㎡；亳州市属于房地产起步期，刚性需求旺盛,购买力还没得到释放，房价上涨空间很大,前景很好，如果定价低于市场预期，有日光盘的可能。
亳州苏商置业有限公司
1、中央名园总平
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