住宅产品线产品手册修订稿产品标准PPT教案.pptx

会计学
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住宅产品线产品手册修订稿产品标准
产品标准研究流程
此次武汉大区的产品标准研究，按照《》的四个阶段工作程序展开，结合本大区内各个城市公司品质线及改善线项目的典型产品，并对市场竞品项目进行对标，经过大区设计管理部、市场营销部、成本管理部三方共同研究制定的产品标准分级体系。
按照产品标准分级体系，通过成本管理部对其进行验算，市场营销部根据客户敏感点等因素对其复核，形成最终确定武汉大区的产品标准分级清单。
6月15日，讨论并统一产品标准框架。
7月初，完成产品标准汇总，制定分级标准。
7月20日,。
8月20日，产品标准三方确认，。
产品标准研究思考
定位
成本
标准
目标：确定市场定位，明确目标客户需求
目标：成本控制，使售价与成本相匹配
目标：明确具体标准与做法，作为产品实现的依据
目标市场、目标客户的需求是什么？敏感度如何？
产品标准是否符合目标客户的需求
合理的利润率下，项目产品定位的目标成本是多少？
项目成本控制能否符合定位的需求。
产品标准是否符合项目成本指标？
在成本指标下，如何分配产品标准
匹配
产品标准研究框架
置地成本科目的建安成本共有15项科目，前期工程、土方及基础处理工程、燃气工程和其他工程费与标准无关，溜冰场和特殊设备主要涉及商业项目，和住宅标准相关仅剩9项，其中5项已被现有产品线锁定，%。
园林景观分项亦纳入产品标准分级中。
成本科目编码
成本科目
成本占比
客户敏感度
是否属于产品标准分级层面

建筑安装工程费
%

前期工程
%
-
否

土方及基础处理工程
%
-
否

土建工程
%
-
否

外装饰工程
%
★★★
是

门类工程
%
★
是

精装修工程
%
★★
是

机电工程
%
-
否

消防工程
%
-
否

弱电工程
%
★
是

燃气工程
%
-
否

电梯工程
%
★★
是

标识工程
%
-
否

溜冰场
%
-
否

特殊设备
%
-
否

其他工程费
%
-
否

园林景观
★
★★
是
武汉 现有项目汇总
城市
项目
建设情况
住宅建面（万平）
建筑类型
销售时间
当年均价
当年项目所在地区均价
城市均价
产品线
产品分级
武汉
凤凰城一期
入住

高层
05~07
5500
5500
3850
城市品质
C
凤凰城二期
入住

高层
09~09
8000
6500
5400
城市品质
C

多层
08~
8000
6500
5400
城市品质
C
中央公园一期
入住

高层
09~
9713
7800
5250
城市品质
C

多层
09~
450万~600万一套
7800
5250
城市品质
C
中央公园二期
入住

高层
10~
12000
8500
6700
城市品质
B
中央公园三期
在建，在售

高层
12~
11000
8500
6700
城市品质
B
5
超高层
未售
城市品质
B
橡树湾一期
在售

高层
11~
11000
9000
6700
城市改善
D
橡树湾二期
在建

高层
未售
城市改善
D
置地公馆
在售

多层
11~
18000
10000
6700
城市品质
B

小高层
11~
18000
10000
6700
城市品质
B

高层（精装）
11~
16000
10000
6700
城市品质
B
武汉大区现有项目分析
合肥 现有项目汇总
城市
项目
建设情况
住宅