养老社区专题研究及商业计划书PPT教案.pptx

会计学
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养老社区专题研究及商业计划书
老年人群的特点
便利感与舒适感
安静的声环境
阳光充足，温暖的气候
无障碍的居住环境
安全感
归属感（社会参与与融入）
生理需求
心理需求
邻里感与家庭感
受尊重与被关怀的需求
喜欢清静阅读、喜欢饲养花鸟、喜欢储存食物、喜欢坐在阳光充足的地方、喜欢随手放置东西、喜欢隔三差五的与朋友相聚、喜欢参与集体活动被关注、不喜欢过于复杂的东西、不喜欢丢掉不用的东西、不喜欢幅度太大的动作、不喜欢吹空调、不喜欢太麻烦的清扫……
行为特征
方便快捷的医疗养生设施
独立型
与子女合居
毗邻而居
同一组团
养老院
托老所
居家养老
机构养老
护理院
服务型
同一社区
老年公寓
老年社区
医护型
具有相当规模，服务更完善
老
年
人
群
的
居
住
模
式
老年人群的居住模式
《老年人建筑设计规范》中将老年住宅定义为：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所；
包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分；
老年住宅一般由老年人居住建筑和老年人公共建筑两部分组成。
老年住宅的定义
老有所依，老有所居，老有所享受，满足老年人经济供养、生活照料和精神慰藉的居住场所。
适老化通用住宅
专门老年住区
养老院、敬老院、老年福利
中心等福利性机构
老年公寓
产权归属
归个人所有，
以自用为主
部分归个人所有，部
分归经营者所有
一般由政府或者慈善机构资助建设，产权归政府或慈善机构
一般归投资者或专门经营管理机构所有，以对外出租为主
分布范围
一般分布在普通居住小区中
一般分布在郊区
一般分布于成熟社区
既可以单独划址建造，也可以分散或与普通住户混建，还可以分布于专门老年住区中
经营管
理方式
开发商建造时潜伏设计，购房者个人进行适老化改造，没有后续经营问题
开发商开发时，按照老人住宅标准进行设计建造，根据需要可以采取不同的经营模式（包括持有、销售及持有+销售）
政府进行资助，有些养老院、敬老院进行了转制，收住自费老人，转为老年公寓
自主经营、自负盈亏
使用对
象
包括老年人在内各个年龄段的人
主要以老年人为主要目标对象，但社区内也可以适量居居住其他年龄段人群
专门供养五保户等困难老人
以有支付能力的老年
人为服务对象
主要优
点
具有普遍适性，营造没有障碍和歧视的居住环境
人数容量大，具有良好的养老居住环境和完善的助老服务，老人可在社区内根据身体状况需求调换住处
解决孤寡无依靠困难老人
的基本生存问题
满足老年人实现独立、自尊的愿望，可在自理、护理、服务型之间选择。为老年人提供消除孤独的氛围，满足他们休闲、娱乐、保健等多方面需要
局限性
一次性投入较大、增加了短期内的建筑成本
受服务对象所限，目前不能涵盖到普通收入的老人
政府财力有限，受到赡养的
老人非常有限
目前问题较多，尚没有走上良性循环发展阶段
宜实施
范围
可在普通居住小区中划出一定比例适老化通用住宅模式建造，慢慢过渡到全社会建设适老化全寿命住宅”
开始适宜在经济发达的大城市试建，等成熟以后在中小城市推广
在大中小城市和农村中，以
街道和居委会为依托进行
在大中小城市均可以发展，现阶段在经济发达的大城市，发展中、高档老年公寓为主，在中小城市以发展中、抵挡老年公寓为主
老年住宅的分类及特点
老年住宅与传统住宅的区别
传统的房地产是以开发商品房为目的，注重经济效益；养老地产则以创造为老年服务的生活环境、追求长远的可持续发展微利经济效益，使经济效益和社会效益并举。
目的不同
传统的房地产销售对象面广，不设定主要的对象，而养老住宅主要针对的是老年人，部分老年住宅如适老化住宅也会针对年轻人。
销售的对象
不同
传统的房地产大多追求建设住房和自然景观方面的提高，而养老地产则注重在环境美化、绿化的基础上，更多的注重功能齐全，无障碍设施和智能化服务等方面，让老人生活方便。
建设特点
不同
传统的房地产阶段性强，建完售完商品房就表示基本完成；老年地产注重持续地为老年服务和社区文化建设。无论是销售型老年住宅、持有型老年住宅、还是“销售+持有型”老年住宅，对医院、购物中心、文体娱乐设施等固定资产进行自有运作，形成多样化经营模式，实现企业的长期盈利。
运营服务
不同
传统住宅地产
养老地产
土地来源
招拍挂、工业用地、协议转让、兼并收购置换地
招