海景房泡沫.doc

过去的 10 多年中, “海景房”是一个被频繁炒作的概念,海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投机的热潮, 驱动着全国各地的人奔赴海边, 买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。“面向大海,春暖花开。”在这个 13 亿人口的内陆国家,中国人均海岸线只有 2到3 厘米, “面向大海”一直是一个奢侈和美好的想象。但是,想象最终要跌落在现实里。经过了一轮价格暴涨之后, 2014 年以来,海景房骤然降温,销售越来越难。而且, 这次海景房还遇到了三年一轮的地产低潮。海滨地产的泡沫会破裂吗, 这些没有人住的海景房命运如何? 没人住的海景房夕阳西下,山东威海乳山县海边的人多了起来。冒着烟的烧烤摊,叫卖小海鲜的人力三轮车,卖泳衣和饰品的小摊,这片乱糟糟、脏兮兮的海滩,与其声名在外的“银滩”难以匹配。 公里海岸线上行人稀少,却密密麻麻分布着 200 多个小区,这些没有灯光的房子影影绰绰,路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。“现在已经是最旺的季节了, 很多人带着孩子来过暑假。到了冬天根本看不到人, 那才叫荒凉呢。”出租车司机说。整个银滩的中心地带,是管委会办公所在的银滩大酒店,它正面向海,侧面是银滩唯一的餐饮街。位于餐饮街上的几个小区,也没有比远处的楼房更有人气,基本上十室九空, 有些房子的窗户已经破损, 看上去凋敝不堪。零星有几个住户, 每栋房子都能看到好几处“出售”、“急售”之类的广告。“房子现在非常难卖。”银滩旅游地产 5S 店里的小吴说,从 2010 年以来这里房价滞涨了 5 年,而买房人越来越少。“很多二手房是 2008 年前后花了 50 万买的,现在挂出来就是 20 多万,如果运气好,买家要现金十几万就卖了。”有些楼盘开盘多年,房子至今还没有卖完。盖房子之前,银滩 60 多平方公里的土地上长着茂密的松树,现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布相关信息, 很难查证银滩海景房的确切开发量, 以每个小区 10 万平米计算, 200 个小区的住宅供应量就是 2000 万平米。如果按照人均 40 平米计算,这里至少能容纳 50 万人口,但现在它几乎就是一座空城。像“银滩”这样硬生生造出的空城,在中国的海岸线上比比皆是。规划乱象中国著名战略策划机构王志纲工作室深圳公司副总经理孙洪波认为,中国的海岸线开发出现这么多乱象,有三点原因:一是开发时机不对,过早透支了海岸线资源; 第二是缺乏好的规划,开发商一哄而上,造成了破坏性开发; 第三是没有一个核心产业支撑,没有健康的经济生态链, 无法持续发展。由于这三点原因, 早期开发的海岸线, 基本都没有形成旅游目的地,而变成了房地产投机的乐园。海南有 1528 公里海岸线, 1988 年开始便有了东线重点发展旅游业,西线重点发展工业的定位。 2010 年1月4 日,国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》, 一时间连旅游资源并不丰富的西线也变成了开发商追逐的目标。据央视调查,海南西部地区的海岸线总长 630 多公里,除了几个工业开发区占据了 100 多公里外, 剩下的 500 多公里都将用于旅游和地产开发。 2009 年 12 月经国务院批准实施的《海南省土地利用总体规划( 2006-2020 年) 》明确规定, 岸线资源属于稀缺资源, 海边一线地可用于旅游发展, 不得