在建工程转让协议.docx

1 土地使用权转让协议转让方: (甲方) 受让方: (乙方) 经双方友好协商,以上协议当事人就甲方名下的网球中心工程及相关土地使用权转让事宜达成以下协议: 一、项目概况 1 建设用地情况:项目用地位于北京市。总建设用地平方米,总建筑面积平方米, 其中地上建筑面积平方米,地下建筑面积平方米,容积率。详见规划审批文件。 2政府审批文件: 取得规划意见书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证; 取得《国有土地使用证》,已经签订《北京市国有土地使用权出让合同》; 3工程现状为:地上;市政配套。土地现状: 4土地四至: (详见) 二、转让方式 1. 甲方按在建工程转让的方式将项目整体转让给乙方,所转让项目符合《北京市城市房地产转让管理办法》第十条的规定。 2. 转让手续的办理:按照北京市国土资源局的规定,按土地使用权转让(有在建工程)的程序进行。甲乙双方应于本协议签订后日内,完成项目转让,即将本项目国有土地使 2 用权手续办理至乙方名下,并且将规划、施工许可等政府审批文件相应变更至乙方名下。 : 总转让价款为人民币 6000 万元。 本协议签订后 10日内,乙方支付 2000 万元作为首付款, 甲方按现状工业用地性质办理过户手续。将土地使用权转让文件、手续准备完成,提交给国土资源局,取得受理通知单后 10内,乙方应当向甲方提供4000 万元的履约保函, 作为后续 4000 万转让款的担保。 乙方将在( 位置)甲方拥有使用权的土地上( 具体详见附件图)为甲方建设施工造价约 4000 万元的写字楼一栋(约一万平方米,该建筑要求达到的标准为包括但不限于内外装修齐备,各项设施齐备,达到可用于出租的标准,建设标准双方将制定具体细则作为本合同的附件),甲方将全程委派人员监督该工程的建设。双方同意以该建筑的施工造价折抵乙方应当支付的转让款。最终该写字楼的施工造价由双方按该建筑工程的成本价进行核算,高于 4000 万的部分,甲方向乙方按实际补偿;如工程造价低于 400 0 万的,乙方对甲方按实际补偿。 乙方负责为甲方建设的写字楼工程,应当保证在甲方转让的该土地招拍挂上市后 1年内(最迟天)完成建设并交付甲方验收。如乙方延迟竣工或延迟向甲方交付的,乙方应当按 4000 万元的万分之 3每日的标准向甲方支付违约金。同时甲方有权选择要求乙方继续交付写字楼或者要求乙方按 4000 万现金支付甲方。 本合同涉及的所有土地、建筑物转让过户中发生的相关税、费均由乙方承担。 4. 甲方将协助乙方将本项目用地规划性质变更为非工业用地,完成时间力争于 2007 年6月30日前(因须由规委审批,故不做确切保证,时间可以延后)。如本项目涉及的土地性质不能变更为规划非工业用地的。乙方可以退还该土地,甲方退还乙方首付款 2000 万及利息(银行同期存款利息),本合同解除。另外,甲方将协助乙方将南海两地块用地性质变更为非工业用地,完成时间力争于在 2007 年6月30日前。 3 三、阶段性共管在本协议签订后,乙方支付第一笔款项后,乙方即可以向甲方派出管理人员, 协调和促进双方的项目转让工作。在完成土地使用权转让之前,甲乙双方可以成立管理委员会,共同管理项目。具体事宜另行订立协议。在此期间,甲、乙双方采取对甲方进行阶段性共管的方式完成本项目