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韶关广播电视大学毕业论文题目:浅谈农村土地的合理赔偿专业:法学(大专) 年级: 2009 (秋) 姓名:温建文指导老师:张朝平完成时间: 2011-8- 15 浅谈农村土地的合理赔偿摘要:随着我国社会主义市场经济的高速发展,出现了城市建设向农村发展的趋势使农民土地大量被征收及开发。但征地赔偿一直不够透明直接,经过几手后到得村民手中所得不足十分之一,使农民得不到合理赔偿。因此在这对农村土地赔偿进行分析! <关键词>农民,村委,征地单位一、征收农耕地的相关法定条例依据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位还应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。根据《实施条例》第二十六条的规定, 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。实践中,农民的土地被征用后,由于土地资源的有限性,农村集体经济组织一般无法及时调整其他土地给被征地农民工,亦无法对需要安置的人员进行安置,通常将土地补偿费与安置补助费揉在一块,在提留 30% 后将其余 70% (各地略有差异)分配给村民。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见农村集体经济组织除提留补偿费 30% 以外, 70% 因补偿给农民所有。征地单位在补偿费过程中要根据法律规定直接发放到农民手中避免农村集体经济组织从中克扣***。土地征收补偿标准单位:元/亩土地类别补偿标准合计备注土地补偿费安置补助费小计青苗补偿费水田 124 19 181 48 30567 648 312 15 按中值年产值 元/亩计算 855 0 124 95 21045 446 214 91 按年产值 892. 5元/亩计算塘一般水塘 124 19 181 48 30567 778 313 45 被征地单位自行选址造塘的每亩另加造塘费15000 元坑塘、山塘 907 6 725 9 16335 / 163 35 果园地桔园地(投产) 993 5 124 95 22430 490 0 273 30 桔园地(幼树) 993 5 124 95 22430 240 0 248 30 桔园地(幼苗) 993 5 124 95 22430 750 231 80 其它果园(投产) 993 5 124 95 22430 350 0 259 30 其它果园(幼树) 993 5 124 95 22430 180 0 242 30 其它果园(幼苗) 993 5 124 95 22430 525 229 55 茶园地 745 1 124 95 19946 700 206 46 林地成林 496 8 907 4 14042 960 150 02 幼林 496 8 907 4 14042 300 143 42 宅基地 124 19 163 33 28752 / 287 52 沟渠路坪 18064 18064 / 180 64 坟地及石山、荒山等 248 4 / 2484 / 248 4 未利用地注:1、据统计局 2008 年年鉴统计,2008 年末新邵人口数为 758076 人,耕地总量为 万亩(详查为 万亩); 2、耕地青苗补偿费按年产值的一半计付,没有青苗的不予补偿。土地征收补偿计算标准土地征收补偿计算标准类型补偿项目计算依据标准征用耕地土地补偿费该耕地前三年平均产值被征土地亩数的 6-10 倍安置补助费该耕地前三年平均产值需要安置人口的 4--6 倍青苗补偿费当季作物产值依据标准附着物补偿费设区的市政府制定同上其它农用地土地补偿费该乡镇前三年平均产值 5---8 倍安置补助费该乡镇前三年平均产值 4---6 倍青苗补偿费当季作物产值附着物补偿费设区的市政府制定实际评估值未利用地土地补偿费该乡镇前三年平均产值 3---5 倍安置补助费不补偿青苗补助费不