房地产开发项目的成本和利润测算模板.doc

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房地产开发工程的成本和利润测算模板(一)
请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？ 北京一个模板，你参考一下 房地产工程的投资成本详细目录
1. 征地补偿费
( 一 ). 土地出让金
1. 计算方法:土地出让金基准价 *容积率修正系数 * 年限修正系数 *用地面积
2. 上交部门 : 市财政局
3. 依据: (1) 京政发[1993]34 号文. (2) 京政发[1994]43 号文.
4. 说明 :
(1) 各区类地价取值详见附件。
(2) 城近郊区土地出让金的 60%返还区财政。
(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用。
(4) 市属各局 , 总公司所属企业和在市计划单列的企业集团 , 在已取得的划拨土地使用权的土 地上或低价征用的土地上进
行开发,利用,经营,应补交土地出让金 , 其中的 60%返还企业, 由留用企业专项用于开发 工程的基础设施建设 .
(5) 在使用《基准地价表》时 ,由于地区分类是按照区县划分 , 不同区县的同类地区差别很大 而且周围环境至关重要 , 所
以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级 .在实际操作中 ,首先判断土地的区类 ,然 后评定地价的级别 , 最后选定
基准地价 , 使地价测算更为合理 ,规范. 同时考虑到说明 (2),(3),(4), 在测算地价时加 入" 操作系数 "概念, 以准确
测算必须交纳的土地出让金比例 .
附件 : (1) 1-10 类地区土地出让金标准价。
(2) 土地出让金修正系数表
(二). 征地及拆迁补偿费 :
详见附资料一 : 土地征用及拆迁补偿费开支范围 .
说明:(1) 测算时亦可依据《基准地价表》 , 计取"土地开发及其它费用 "的数据.
2. 前期工程费 :( 取值在 40-120 元/ 平 M)
1. 临时水, 电,路,场地平整费
依据:1992 年建安工程定额。
标准: 按实际发生工程量计算。
说明：施工现场千差万别，通常按建筑面积5-15元/平M,或建安工程费的1%.
2. 规划,测量,勘察,设计费:
依据：原国家建委(79)建发设字第 315号文, 国家计委计字 (1984)596 号文,建设部(1991)第 150,316,425 号文。国家物价
局,建设部[1992] 价费字 375号.
标准： (1) 勘察费： 概算价 *-%
(2) 民用建筑设计费
民用建筑工程设计费率收费标准
单位： %
工程
1
等级
1 1
1 工程概算投资(万元) 丨
1 T"
I 300以下|
1 I
1 1
301-1000 I 1001-3000 I
1
I 3001以上|
1
1
特
1
级
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