买房流程、费用.docx

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于是，决定就是它了。
然后的流程， 买过房的就都清楚了， 但还是详细写一下吧， 给你要买
房的朋友一个参考：
签合同交中介费：
此时就要开始交中介费等费用了， 这里面有点学问， 有些是可以省下
来的。 一般砍一砍价省个万八千的 （费费嘴皮子的事就赚到了， 嘿嘿） 。
一般情况：中介费是 % 的服务费， % 的代书费， 3000 贷款费，
3000 过户费，还有评估费 200 ，商贷 600 ，公积金 1500 ，其他的税
费啥的是交给国家的是必须交的。
你可以告诉中介， 我不用你贷款， 不用你过户， 也不用你代书网签过
户，这些我都自己搞的定，我会支付你 % 的中介费。嘿嘿，这时
中介估计会傻眼，遇到个懂中介的强势的主儿。
这么说的意思是 代书费， 网签费， 过户费， 贷款担保费 都是可以砍价
的甚至是抹掉， 而且 代理费 %也是可以打折的， 最恨能打 7 折（成
功的几率比较小），一般能打到 95 折-85 折应该是不费什么力气的
（如果行情好大家都在抢房子的时候就不太好谈了， 具体尺度自己把
握）
小森的房子中介给算好了（不算交给国家的税费） ，一共是 36200 元
（ 98W*+%+3000+3000+600+200 ， 好像是这么多， 记忆
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有点模糊了）这是他们自娱自乐算出来的 我们就要他们优惠一点，他们又给报了 35000 ,,这时顾不上细算了， 直接总价上可劲的往下砍吧，能砍多少砍多少。当时老妈也来了， 一 看不行于是发挥了她那砍价的功夫， 你一句我一句就开始砍价，房主 老太太也不错也一直在帮忙，一直砍到27000,此时已接近中午，大 家都口干舌燥，砍累了中场休息一下，然后双方开始签约。
接下来就是评估，打首付（一般是银行冻结比较保险），办理贷款， 过户（此时交契税等费用），每个几天就会办一件事，一直到7月30 号（由于小X业务不是太熟我们办的有点慢，前后经历了 1个月左 右）正式办完过户，感觉一下子轻松了许多，这个房子终于属于我了。 贷款是选的中行，由于当时政策等原因，2周后才批下来，算是正式 把款项结清，贷款30万15年还清，每月2245元，小森正式成为了
房奴”。