2012深圳湾片区规划.ppt

1 深圳将规划两个城市中心,即福田中心和前海中心,南山中心,包括前海、后海和宝安中心区,主要发展区域功能和生产性服务业与总部经济后海规划的出台有利于提升整个深圳湾片区的城市发展水平,配套、交通、环境等硬件设施都将得到升级,而片区地位升级、设施升级等将提升片区的物业价值,对区域房地产的发展有重大的促进作用深圳湾金融商务区:总建筑规模: 400 万㎡;商务办公: 230 万平;研发办公(总部基地): 50 万㎡;商业: 120 万㎡;办公: 44 万㎡滨海住宅区:总建筑规模: 136 万㎡; 南山商业文化中心:总建筑规模: 223 万㎡;住宅: 124 万㎡;商业: 32 万㎡;办公: 44 万㎡;文化娱乐场所: 万㎡。《深圳市城市总体规划( 2007-2020 )》规划概况区域规划概念认知:国际湾区规划标准,政府倾注过千亿资金打造深圳的另一中心区。区域未来发展的价值无可比拟,含金量堪全城之首! 南山商业文化中心金融商务区体育中心区住宅区口岸区价值体系——深圳湾片区发展价值 12 核心规划 1口岸板块:与香港形成半小时创新圈,推进深港合作,带动区域发展,增加及提升区域内高端商务办公和住宅需求。西部通道简介: > 从深圳侧蛇口东角头填海区跨海至香港侧鳌勘石,全长 4770 米> 总容车量: 万,日可通关车辆 万辆次,全国约 50% 的出入境车辆> 配套:一地两检模式的联检大楼, 80 多条过境通道, 日处理 6万人次过关西部通道的影响力> 带动西部滨海区的联动发展,强化西部滨海区在珠江东岸黄金走廊的中心位置>西部通道, 20 分钟可到达香港迪士尼、香港国际机场,港深往来极为便利。形成深港半小时创新圈, 加快深港同城化进程> 为深圳湾带来 1800 万人流,使深圳湾将成为粤港重要的咽喉对深圳区域价值的影响对房地产的影响> 大规模公建配套的建设和居住环境的升级,将进一步提升深圳湾片区的土地价值和居住价值>增加住宅需求:往来人流、物流会增大,消费和投资都会增强,购房需求增加>增加写字楼需求:吸引物流、运输等企业进驻南山, 对区域的写字楼需求增加西部通道西部通道口岸区价值体系——深圳湾片区发展价值 13 核心规划 2滨海长廊:在连接西部通道跨海大桥的同时,为市民创造一个享受大海的休闲场所,实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市,成为深圳的城市名片。滨海长廊深圳滨海长廊规划: 西起蛇口海上世界, 穿越蛇口山公园、东角头、西部通道口岸生态区、后海填海区、南山 CBD 、滨海大道,直至红树林生态公园,总投资约 亿元滨海长廊带中规划 6大主题公园深圳湾湿地生态走廊南山城市中心和滨水娱乐公园区西部口岸红树林生态走廊深圳湾大桥和海湾风景公园蛇口港与海上世界共五大部分组成。总体建设将于 2010 年完成 15 公里绿色滨海长廓, 面向深圳湾,遥望香港大屿山。在连接西部通道跨海大桥的同时,为市民创造一个享受大海的休闲场所, 实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市,成为深圳的城市名片。, 15 里滨海长廊组成部分: 、 、 、 、 ——深圳湾片区发展价值 14 规划东部滨海分区重点发展水上