某县供销社系统棚户区改造工程项目可行性研究报告.doc

第一章总论


*****县供销社系统棚户区改造工程项目

*****县城厢镇农坛路185号

旧房屋改造

新建

项目总投资2000万元,其中自筹资金1850万元,申请财政补贴资金150万元。

单位名称:*****县供销合作联社
单位概况:
*****县供销合作联社是由*****,属事业单位。其住所位于*****县城厢镇解放街103号。该单位的宗旨和业务范围为:对成员社负有指导、协调、监督和教育培训人员的责任;行使本级社有资产出资人代表职能,监督社有
资产的保值增值,并按出资额依法享有所有者的资产受益,重大决策和选择管理的权利。

本可研报告编制的主要依据为:
(1)*****壮族自治区人民政府文件桂政发〔2011〕15 号《*****壮族自治区人民政府关于确保 完成 2011 年保障性安居工程建设任务的通知》; 
(2)《*****壮族自治区经济适用住房管理办法》(桂政发[2009]22号);
(3)建设部建住房[2000]44号《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》;
(4)《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号);
(5)*****供销社关于编制项目可行性研究报告的委托书;
(6)项目单位提供的于本项目有关的资料、数据;
(7)国家其他有关规范、标准等。


本项目可行性研究范围包括:项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。

受*****县供销合作社的委托,我公司依据国家和地方有关经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证,并组织有关专家现场踏勘,查阅资料,根据工程项目建设条件及有关技术规范要求,对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证,在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。

项目占地面积700平方米,总建筑面积6500平方米,总投资2000万元,其中企业自筹1850万元,申请财政补贴150万元。总工期2年,共建小高层住宅楼2栋,每栋11+1F层。主要经济技术指标见表1-1。
表1-1 主要经济技术指标表
序号
名称
单位
指标
备注
1
用地面积
m2
700
2
建筑面积
m2
6500
共2栋
3
容积率
<
4
绿地率
%
>30
5
居住户数
户
132
6
居住人数
人
465

7
营业收入
万元
1495
8
总投资
万元
2000
9
利润总额
万元

10
所得税
万元

12
建设期
年
2


⑴本项目符合国家住房政策,选址符合城市总体规划要求,建设场地具有交通、生活便利的优越性,项目具备良好的建设环境。
⑵根据需求调查表明,本项目建设将在很大程度上改善*****县供销系统职工的居住条件,同时也解决不少职工因收入较低买不起市场高价房或无法建私房而出现住房困难的问题,本项目的建设是必要的。
⑶本项目建设主要包括经济适用房及其公共设施、道路、绿化等,目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟,结合选址点较好的地质地形条件,本项目的建设是可行的。
⑷本项目总用地面积为700平方米,建筑面积为6500平方米。项目总投资2000万元,其中企业自筹1850万元,申请政府资金150万元。项目施工期约为2年。

⑴按照经济适用房建设的有关政策,高起点、高标准搞好小区规划设计。
⑵抓紧按有关程序办妥相关手续,加大筹资力度,确保项目顺利实施。
⑶加强工程项目管理,严格保证工程质量、工程进度,做好项目成本控制。
⑷做好建设期间拆建户的妥善安置,保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生活。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。
第二章项目建设的必要性与市场定位
项目建设的必要性
(1)是改善职工住宿条件的需要
*****县供销社系统棚户区改造工程项目位于*****县城厢镇农坛路185号。该区域现为*****县供销合作社部分职工的居住区。目前的住房均为平房,因房屋建设年份久远,现已陈旧且严重受损,居住条件极差,严重制约着居住条件的提高。而随着经济的发展,部分居民对于居住环境的质量