某市文化产业园项目可行性研究报告.doc

中国XX文化产业园
可行性研究报告
宿迁XX文化发展有限公司
2010-9-1
前言
图书﹑印刷行业是文化产业的重要组成部分,是国民经济一个重要部门。随着我的不断提高,各行业对图书﹑印刷产品的需求量迅速扩大,图书﹑印刷行业已成为我国新的经济增长点。预计,在今后5-10年内,图书﹑印刷行业尤其是印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地图书﹑印刷企业的充分对接,提高图书﹑印刷的产品质量和效率、降低图书﹑印刷的销售成本、全面提升我县图书﹑印刷业的整体竞争力,建议建设以图书﹑印刷为主题的“中国·XX文化产业园”,市场涵盖图书﹑印刷、广告礼品、收藏品、电子多媒体、文化用具及教育设备,使之成为立足XX,辐射周边省市,影响全国,在国际有一定知名度的超大型专业化文化市场。
我县是苏北地区乃至全国极具发展潜力的地方之一。通过对我县教育产业园北侧300亩地块的开发经营环境和市场调查分析,以及周边省市主要同类竞争市场的比较后,依据我县的目前文化市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步看法,并结合我县项目的特点优势,进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析,以期探讨该项目进行商业地产开发经营的可能性。
一、报告目的
1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。
2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。
3、结合项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。
4、对项目进行投资分析和风险分析。
5、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、项目概况
1、地理位置及现状
文化产业园项目拟规划于我县教育产业园北侧,东临铁路沿线,适宜建设文化产业所需要的大规模仓储,西临上海南路,距汽车南站和火车站5分钟路程,距京沪高速10分钟路程,距机场30分钟路程,交通、货运都很发达,本地块尚未开发,属平整地貌,植被以林木和农田为主,易于规划和开发。
2、项目建设规模及建设内容
项目总面积约20万平方米,预计建设仓储3万平方米,预留仓储3万平方米,经营区以上下2层,一层为展示区,二层为商务洽谈室,以街区式建设,大小灵活组合,方便业主选用,预计总建筑面积约15万平方米,临上海路建设配套用房,1、2层为临街商业用房,3层以上为配套员工公寓,同时建设相应地标建筑,用于产业园配套实施,如宾馆酒店、公司办公、大型会议室等,全部建筑采用仿古建筑,既体现虞姬故里特色,也符合产业特点。预计项目投资建设后规模达到10亿元以上,打造成为华东地区乃至全国最大的图书﹑印刷品交易市场,成为我国南北文化的交流中心和集散基地,立足本省,辐射全国。
三、项目建设的必要性
1、落实科学发展观必然要求
党和各级政府一再强调,解决我国经济社会发展中存在的诸多问题,关键在于树立和落实科学发展观,必须着力提高经济增长的质量和效益,努力实现速度和结构、质量、效益相统一,不断保护和增强发展的可持续性。
目前我县图书﹑印刷行业整体发展状况良好,但是普遍存在着市场不集中,不规范,增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理,竞争力不强,发展不平衡、总体效益不高等问题。成立“中国XX文化产业园”可有效解决:由于市场不集中造成外地客户群体下降;由于市场松散不便于管理,造成非法出版物肆行,影响市场健康成长;由于缺少监督管理造成市场不正当竞争,业主利润减少,国家税收流失
;由于信息渠道不畅、技术更新缓慢造成的发展阻力等问题,此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量,增强企业发展后劲,加快改变我县图书﹑印刷落后、失衡的局面,并将有力提升图书﹑印刷市场的整体实力。
2、建设“两型”社会的迫切需要
图书﹑印刷属于物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特点,非常符合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。“两型”社会建设的核心是改革。建设南北最大的专业图书﹑印刷市场可加快我县图书﹑印刷产业结构调整和增长方式转变,合理资源配置,填补市场空白,革新发展模式,构建图书﹑印刷业发展一体化格局,破解制约本地图书﹑印刷经济发展的瓶颈,摸索出一条适合我县图书﹑印刷业发展的特色之路,是促进“两型”社会建设的重要举措和满足“两型”社会发展的迫切需要。
3、实施“文化强省(市)”战略的必然选择
党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化前进方向,兴起社会主义文化建设新高潮,提高梁保华曾明确提出:努力把江苏建设成为社会文明程度高、文化事业和产业走在前列的文化强省。“文化强省”与“经济强省”、“教育强省”一道,已构成我省“富民强省”总体战略的重要组成部分。
市委、市政府也提出建设文化强