抚州楼市.doc

1 编者按: 抚州市房地产市场经过几年来的发展, 市场日益繁荣。一些高品质楼盘纷现市场,市场交易也日渐活跃。从 2004 年抚州楼市开发产品来看, 过量的高端产品蜂拥而上, 而且户型面积不符合市场需要等,使得市场在产品结构上的“供需”失衡。在下半年,楼市逐渐出现抗性, 存量房市场放缓、高档楼盘价格开始往下走、市民持币待购心理加强等症状。当然营销模式单一, 引导方向并不明确, 消费观念落后也导致了市场不明朗的气氛。 200 5 年抚州楼市将何去何从,是大浪淘沙显英雄,还是山雨欲来风满楼……走马抚州楼市文/ 记者张小江临川自古是才子之地, 文教兴盛王安石、汤显祖皆出于此; 现在的抚州人搞房屋建筑遍布神州, 做福利彩票做到了全国, 抚州地阜民丰, 这是我们抚州一行中留下印象最深的东西。在这次对抚州房地产市场的采访中,在参观可与南昌楼盘媲美的西湖绿洲、瑶平湖花园、洪亮· 阳光城中,加深了我们对抚州房地产市场的认识。楼市显露峥嵘景象抚州地处江西省东部, 东邻福建、靠近闽南“金三角”经济区, 全市南北长约 222 公里, 东西宽近 169 公里,土地总面积约 平方公里,占全省土地总面积的 %。境内东南西部三面环山, 东南靠峰峦耸峙的武夷山麓, 西南枕叠嶂逶迤的雩山余脉, 可以说是环境优美, 地理位置独特。抚州经济近几年取得的长足进步, 这种进步作用在房地产市场上就是楼盘品质提高,购房潜力巨大,投资房地产的外商日益增多,房地产市场发展迅猛。我们从抚州市建设局房产科了解到: 2004 年抚州地区全年房地产开发完成投资 亿元, 施工面积 万平方米, 竣工面积 完平方米, 销售面积 万平方米。其中: 住宅完成投资 亿元, 施工面积 万平方米, 竣工面积 万平方米, 销售面积 83. 2 万平方米。从数据上我们可以判断出, 抚州市房地产投资明显增长, 发展势头迅猛, 房地产交易日趋活跃的景象。抚州房地产市场前两年的项目, 建筑风格均为单一的住宅加商铺的多层建筑形态, 沿街底层为商铺,上层为住宅。从 2003 年下半年开始,在当地政府积极支持及业界人士共同努力下, 全市房地产开发已呈现由传统开发经营思路向新的经营理念转变, 抚州市区市场出现了一些规模大、品质高、环境好的住宅小区。特别是随着外商进入, 纯住宅高品质的楼盘开始出现, 其风格也由单一转变成多样化。如绍兴洪亮集团投资,以“人文”生活与“后小康”概念融入小区的阳光城,座落在抚州南湖路以西,总占地 233600 平方米,绿化面积在小区内达 % , 并配备了国际标准的物业作为保障; 号称“抚州首席生态园林景观社区”的瑶坪湖花园由祥生置业投资 亿元打造而成, 座落于瑶坪路, 抚河岸边, 社区占地面积 7332 6 平方米,总建筑面积 13 万平方米,由 35栋6 层楼宇组成,绿化率达到 40% ;西湖绿洲位于抚州市西湖西岸,北临抚北路、西靠外环路,南连体育路,占地 318016 平方米,由厦门邦和投资发展有限公司投资,邦和(抚州)置业有限公司担纲开发的大型水景纯住宅项目。在 2004 年底面向市场发售的玉茗华城更是以现代化的中央商住区观念引领时尚潮流,人文景观设计、高层及小高层建筑占据在学府路,此项目总占地