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房地产估价报告
估价报告编号：京杜鸣估F字[2021]第91152号
估价工程名称：天津市河东区张达庄1号工业用途房地产
估价报告
估价委托人：北京市第二中级人民法院
房地产估价机构：杜鸣联合房地产评估〔北京〕
注册房地产估价师：刘 忠〔注册号：1120030085〕
闫 伟〔注册号：1120210010〕
估价作业日期：2021年2月22日至2021年6月9日

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致 估 价 委 托 人 函
北京市第二中级人民法院：
受贵院委托，我公司对位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产(以下简称“估价对象〞)的市场价值进展了估价。
估价目的：为估价委托人了解估价对象市场价值提供参考依据。
估价对象：北京市第二中级人民法院(以下简称“估价委托人〞)委托评估的位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产，〔，〕。
价值时点：2021年2月22日
价值类型：按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分，价值类型分为买卖价格、租赁价格、市场价值、保险价值、计税价值和征收价值。根据本次估价目的，本次估价价值类型采用市场价值。
估价方法：本次估价采用本钱法进展估价，将上述方法的估算结果综合分析后，得出估价对象的市场价值。
估价结果：注册房地产估价师根据特定的估价目的，遵循公认的估价原那么，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进展综合分析的根底上确定：估价对象在价值时点的市场价值估价结果为人民币24175万元，大写人民币贰亿肆仟壹佰柒拾伍万元整，折合单位建筑面积价值约为人民币6428元/平方米。
杜鸣联合房地产评估〔北京〕
法定代表人签字：
2021年6月9日

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目 录
估价师声明 1
估价假设和限制条件 2
估 价 结 果 报 告 5
一、估价委托人 5
二、房地产估价机构 5
三、估价目的 5
四、估价对象 5
五、价值时点 11
六、价值类型 11
七、估价原那么 12
八、估价依据 13
九、估价方法 14
十、估价结果 16
十一、注册房地产估价师 16
十二、实地查勘期 16
十三、估价作业期 16
估价对象风险提示 17
附 件 18
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估价师声明
1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。
3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
4、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准?房地产估价标准?〔GB/T 50291-2021 〕的规定进展估价工作，撰写估价报告。
5、估价师闫伟在价值时点2021年2月22日已对估价对象现场进展查勘。
6、我们在本估价工程中没有得到本公司以外的他人的重要专业帮助。
姓名
注册号
签名
签名日期
刘 忠
1120030085
年 月 日
闫 伟
1120210010
年 月 日
估价假设和限制条件
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一、一般假设
〔一〕本次估价以估价对象能够按照法定用途并遵循最高最正确利用原那么维持现状持续有效使用为假设前提。
〔二〕本次估价根据北京市第二中级人民法院出具的?北京市第二中级人民法院委托评估鉴定合同单?对估价对象在价值时点的市场价值进展评估，本次估价是以提供应估价机构的估价对象无权属纠纷为假设前提，对基于产权上的纠纷估价机构不予承当任何责任。
〔三〕本次估价中，注册房地产估价师对建筑物平安、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，未发现影响估价对象价值或价格的上述因素存在明显负面影响。
本次估价以现场难于观察到的建筑物及配套设施、设备内部不存在平安、质量、环境污染等问题为假设前提。
〔四〕本报告中市场价值为交易税费正常负担下的价格，即买卖双方各自缴纳自己应