红色微党课2020民法典物权编党政住建房地产物业PPT课程资料.pptx

民法典物权编详细解读
——解读2020年中华人民共和国首部民法典之物权编——
前言导读
目 录
1
物权编主要内容概况
2
物权编亮点解读
第一章
物权编主要内容概况
物权编主要内容概况
中华人民共和国
民法典
物权编
什么是“物权编”？
1
规定了物权制度基础性规范，包括平等保护等物权基本原则，物权变动的具体规则，以及物权保护制度
关于通则
中华人民共和国
民法典
物权编
2
是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利
关于所有权
3
用益物权是指权利人依法对他人的物享有占有、使用和收益的权利
关于用益物权
物权编主要内容概况
4
担保物权是指为了确保债务履行而设立的物权，包括抵押权、质权和留置权
关于担保物权
中华人民共和国
民法典
物权编
5
占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配
关于占有
物权编主要内容概况
1
关于通则
[ ]
第二百零六条第一款
物权编主要内容概况
2
关于所有权
所有权是物权的基础，是所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二分编规定了所有权制度，包括所有权人的权利，征收和征用规则，国家、集体和私人的所有权，相邻关系、共有等所有权基本制度。针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度
物权编主要内容概况
一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助（第二百七十七条第二款）。
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二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序（第二百七十八条、第二百八十一条第二款）。
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三是结合疫情防控工作，在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”；明确物业服务企业和业主的相关责任和义务，增加规定物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作，业主应当依法予以配合（第二百四十五条、第二百八十五条第二款、第二百八十六条第一款）。
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物权编主要内容概况