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房地产企业土地增值税筹划四技巧.doc

文档分类：经济/贸易/财会 | 页数：约51页举报非法文档有奖

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房地产企业土地增值税筹划四技巧
　　一、利用临界点进展纳税筹划
　　根据?土地增值税暂行条例?的规定，存在以下情形之一的，免征土地增值税：①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除工程金额20％的；②因国家建立需要依法征用、收回的房地产。
　　土地增值税实行四级超率累进税率的条件是：①增值额未超过扣除工程金额50％的局部，税率为30％；②增值额超过扣除工程金额50％未超过扣除工程金额100％的局部，税率为40％；③增值额超过扣除工程金额100％未超过扣除工程金额200％的局部，税率为50％；④增值额超过扣除工程金额200％的局部，税率为60％。
　　如果企业建造的普通标准住宅出售的增值率在20％这个临界点上，可通过适当控制出售价格以防止缴纳土地增值税。计算增值额的扣除工程包括：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的本钱、费用；③新建房及配套设施的本钱、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除工程。这里的“其他扣除工程〞为取得土地使用权所支付的金额与开发土地、新建房及配套设施的本钱之和的20％。下面举例说明。
　　【例1】某房地产企业建造一批普通标准住宅，取得土地使用权所支付的金额为500万元，开发土地的费用为100万元，新建房及配套设施的本钱为1 000万元，与转让房地产有关的税金为80万元，该批住宅以2 410万元的价格出售。根据税法的规定，该

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