房地产基础知识考试试题(带答案).doc

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房地产根底知识考试试题
一、            填空题〔，共50分〕
 1、1亩约等于 667    平方米。
 2、1公顷等于 10000    平方米，约等于  15   亩。
 3、现在最常用的付款方式有一次性付款，  按揭贷款 ，免息分期付款，三种。
 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，
     工业房地产，农业房地产五种。
 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70  年；工业用地50年；  
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 
综合用地或者其他用地50年。
 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯
通、及场地平整；
 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割
     性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
  8、五证：；b  建立用地规划许可证；c.  建立工程规划许可证；
；。
 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；
 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费  3元/㎡，测绘 费 /㎡，契税 %，公共维修基金总房款的2% 。
 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60%  。
 12、销售的根本流程是：迎接客户→介绍产品 →  购置的洽谈 →  现场的观看 → 填
写客户资料 →  跟踪 →  逼定 →  定金的补足 →  签定合同  →入住。
  13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，
      处分权 。
 14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；
      三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的
 开展状况，法律法规，工程自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩，
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      算账，掌握   。  
 15、房屋建筑构造分类标准：钢构造，钢、钢筋混凝土构造，钢筋混凝土构造 ，
 混合构造，   砖木构造， 其他构造。
 16、房屋价格的形成有三种方法：本钱+利润，市场比拟法，和  二者结合。
 17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线 ，参加开展会，
 朋友或老客户介绍来的客户，做直销〔DS〕等五个方面。
  18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，
     设计费，建安本钱，景观配套费，市政配套费。
 19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为 7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅；
 20、别墅可分为 联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。
 21、五证、两书，一表，中的“一表〞是指 商品房竣工验收备案表。
二、判断题〔每题1分，共20分，对的打“√〞错的打“×〞〕
   1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。〔√〕
   2、外地人到本地购房也需要担保人。〔×〕
　 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。〔√〕
   　4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　〔×〕
　 5、容积率是指总建筑面积与建立用地面积之比值。　〔√〕
　　6、一级市场是指房地产开展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的　　　
　　土地使用权转让给单位或个人的市场。〔×〕
7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整〔×〕
8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的　　
　　回廊局部，，按其水平投影面积计算。〔×〕
9、得房率是买房比拟重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。〔√〕　
10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的
    主人。〔√〕
11、、插层、技术层和地下室、半地下室不
      算建筑面积。〔√ 〕
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12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过
   60岁。〔 √ 〕
13、中国建立银