写字楼物业承接查验攻略.doc

写字楼物业承接查验攻略写字楼物业竣工后,物业管理企业在接管写字楼时,应对物业进行全面承接查验, 以明确物业企业和开发商双方的维修责任, 便于物业公司做好日后设备设施的运行、维护和维修工作,蜂巢物业论坛为您提供承接查验标准、承接查验资料、承接查验程序、新写字楼物业的承接查验、旧写字楼物业的承接查验五个方面的知识攻略。一、写字楼物业承接查验采用的标准在承接查验写字楼物业时,主要以下面的规范为标准: 1)GB50007-2011 《建筑地基基础设计规范》 2)GB50010-2010 《混凝土结构设计规范》 3)GB50011-2001 (2008 年修订版)《建筑抗震设计规范》 4)GB50014-2006 (2011 年修订版)《室外排水设计规范》 5)GB50016-2006 (2011 年修订版)《建筑设计防火规范》 6)GB50207-2002< 屋面工程施工质量承接查验规范》 7)新编《电气装置安装工程施工及承接查验规范》系列规范 8)GB50242-2002 《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接查验规程》 9)GB50243-2002< 通风与空调工程施工质量承接查验规程》 10)GB/T10060-2011 《电梯安装承接查验规范》二、写字楼物业承接查验应提供的资料在物业承接查验接管前,开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图,并分类立卷,在承接查验时交物业企业归档保存。若承接查验时尚未完成竣工图,则必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明,竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行承接查验管理、运行、维护和保养。这些资料主要包括: 1. 土建、装修需要的资料 1)建筑、装修和绿化等设计说明。 2)总平面图、建筑图和结构图。 3)装修图(包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表)。 4)质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的承接查验报告)。 5)土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。 6)房屋面积测量报告。 7)物业沉降测试报告。 8)防水工程的盛水实验报告。 9)隐蔽工程承接查验鉴证。 2. 弱电系统需要的资料 1)各弱点系统的操作和维护保养手册(包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等)。 2)各弱电系统图、平面图。 3)弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。 4)消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、电话公司等政府职能部门的承接查验合格证明)。 5)设备原理图、计算机软件程序和说明等。 3. 电气系统需要的资料 1)高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册。 2)所有电气系统图、平面图、隐蔽工程承接查验资料及说明。 3)电气设备明细表、承包商资料及产品合格证。 4)供电局承接查验报告。 5)各种用电设备调试、测试报告。 6)避雷装置系统、平面图、测试报告、防雷承接查验报告。 4. 给排水需要的资料 1)喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册。 2)消防水、给水排水系统图、平面图及电器控制图。 3)消防喷淋、消火栓、给水排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。 4)消防局承接查验批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监站等政府职能部门的承接查验报告。 5)消防水系统试压、调试及检测报告。 6)污水处理系统竣工图样、卫生防疫站承接查验批文。 7)蓄水池、水箱和开关器水质检测报告。 5. 空调系统需要的资料 1)空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。 2)空调、送排风系统图、平面图及电气控制图。 3)空调机组(热泵机组)、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表表、承包商资料及产品合格证。 4)消防局承接查验批文。 5)空调系统及设备试压、调试报告。 6. 动力设备需要的资料 1)锅炉、应急发电站和电梯等设备操作和维护保养手册。 2)锅炉房、应急发电机房平面图、煤气调压站平面图和煤气系统图、平面图。 3)劳动局、质监站及煤气公司有关承接查验证明。 4)锅炉、应急发电机及电梯等设备的调试报告、产品合格证书。 5)煤气管道的试压报告。 7. 电梯承接查验提交资料电梯正式承接查验移交前,施工单位需递交以下资料,以便使物业公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理,但不限于此: 1)建设委员会质监站批发的“电梯运行证”。 2)技术监督局批发的“电梯安全使用证”。 3)点滴技术规格说明书。 4)电梯出厂合格说明书。 5)电梯装箱清单 6)电梯管理与使用手册 7)电梯一般安装标准。 8)电梯操作说明书。 9)电梯维修保养手册。 10) 电梯安装图样。 11) 电梯机械及电气控制图样。 12) 电梯备品备件图样。 13) 电梯操作培训手册