对农民被征用土地应获得的补偿是怎样规定的.doc

《土地管理法》对农民被征用土地应获得的补偿是怎样规定的? 土地征用是国家、集体、个人之间发生的因公共利益需要, 依照法律规定的程序和补偿原则、补偿标准、安置办法, 将集体土地所有权转为国家所有的一种行政行为。这就是说, 土地征用带有一定的强制性、必要性和补偿性。从各地土地征用的工作实践看, 既要防止克扣、压低征地补偿费用, 损害农民利益; 也要防止被征地单位和群众漫天要价、谎报地类、扩大面积和有关部门借征地之名“搭车收费”,加重用地单位负担。依据《土地管理法》第四十七条规定,征用土地的补偿费主要包括: 1 、土地补偿费。土地补偿费是国家建设征用地时,为补偿被征地单位的经济损失而向其支付的款项。(1 ) 征用耕地( 包括菜地) 的补偿费标准为该耕地被征用前3 年平均年产植的 6— 10倍。年产值按被征地前 3 年平均产量和国家规定的价格计算。大中型水利水电工程建设征用耕地的补偿费标准, 为该耕地征用前 3 年平均产值的 6—8倍。大型防洪、灌溉及排水工程建设征用耕地的, 其土地补偿费还可以低于上述标准。(2)征用其他土地的土地补偿费的标准,由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。(3 ) 征用城市郊区的菜地, 用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。具体标准由各省、自治区、直辖市在国家规定的范围内规定。建设单位有权拒付超过国家规定的部分。 2 、安置补助费。安置补助费是国家征用土地时,为安置被征地单位的生产、生活而向其支付的款项。(1 ) 安置补征用耕地的安置补助费, 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数, 按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准, 为该耕地被占前 3 年平均产值的 4—6 倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 15倍。(2 ) 征用其他土地的安置补助标准, 由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。依照规定支付土地补偿费和安置补助费, 尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市批准, 可以增加安置补助费。但是, 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前 3 年平均年产值的 30倍。 。(1 )地上附着物补偿费是对因自然或人工而与土地结合在一起的私人或集体所有的房屋及水井、坟墓等设施造成损失的补偿。但是,凡是在协商征地方案后抢种树木和抢建的设施, 一律不予补偿。(2 )青苗补偿费是对因征地造成的农民种植在被征地上尚未成熟的农作物损失的补偿。但是, 凡是在协商征地方案后抢栽抢种的农作物、树木等, 一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征用土地的补偿费等归谁所有和使用? 土地补偿费、安置补助费必须依照法定的用途、程序分配和使用。 。《土地管理法实施条例》第二十六条第一款规定:“土地补偿费归农村集体经济组织所有”, 用于发展生产。 。《土地管理法实施条例》第二十六条第二款规定:“征用土地的安置补助费必须专款专用, 不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的, 安置补助费支付给农村集体经济组织, 由农村集体经济组织管理和使用; 由其他单位安置的,安