北京市场走势监测周报 北京地区管理部市场研究远洋地产.pdf

北京市场走势监测周报
北京地区管理部
市场研究

目录
目录一 市场综述
目录二 政策资讯
目录三 土地市场
目录四 市场走势分析
目录五 企业销售排行
本月商品住宅市场综述
土地市场
•2014年第15周，全市无经营用地供应。 2014年第15周，全市无经营用地供应。
•2014年第15周，全市有4块经营用地成交。 2014年第15周，全市有4块经营用地成交。
市场走势分析
•商品住宅市场存量分析——14年第15周，北京商品住宅存货818万平方米，%。 14年第15周，
北京商品住宅存货818万平方米，%，去化周期继续上涨，%，。
•供求关系分析——14年第15周，市场新批上市量环比大幅上涨228%，成交量环比小幅上涨12%，批售比
。 14年第15周，市场新批上市量环比大幅上涨228%，成交量环比小幅上涨12%，；在信贷等多方因
素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，而房企“让利跑量”的心理渐占上风，供需格局发生变化。
•商品住宅供应走势分析——14年第15周，商品住宅上市面积35万平米，%。截止14年第15周，
商品住宅上市面积35万平米，%，第二季度做为房企冲击全年业绩关键的阶段，开发商为了加快回笼资金，降
低风险等，加快推盘节奏。
•新增供应项目分析——本周有10个项目入市，分别位于大兴、房山、丰台、密云、顺义等5个区域，其中
东亚朗悦居、雲溪镇、中国铁建·国际花园二期等3个项目为首次入市推出，其他均为项目后期房源加推。
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本月商品住宅市场综述
•供应结构分析（按面积）——14年第15周，房山区、大兴区、丰台区等3区域，60-90平米、90-120平米、
120-160平米面积段，一房、三房、复式、叠加供应占比上涨。 14年第15周, 房山区、大兴区、丰台区等3区域供
应占比环比上涨，其中，房山区供应占比最大，为48%；60-90平米、90-120平米、120-160平米面积段供应占比上涨；60
平米以下、160平米以上面积段供应占比下降；60-90平米面积段供应占比最多，为45%；一房、三房、复式、叠加供应占比
上涨；二房、四房、独栋供应占比下降；三房供应占比最多，为57%。
•商品住宅成交走势分析——，环比上涨12%。，环比
上涨12%，成交均价为27490元/平米，环比下降3%，，环比上涨9%。首创·新悦都、金隅·澜湾、富力金禧
花园等项目成交较好。
•成交结构分析（按套数）——本周房山区成交套数最多,为255套，内城区成交均价最高，为61376元/平
米。本周房山区成交套数最多,为255套，内城区成交均价最高，为61376元/平米，80（含）-90平米面积段销售最多，占比
23%，按户型销售最多的为二室和三室户型，合计占比为67%。
•各物业市场分析——2014年第15周，普通住宅销售面积为6万平米，环比上涨21%；豪宅销售面积为1万
平米，环比下降10%；，环比上涨29%；，环比下
降28% 。 2014年第15周，普通住宅销售面积为6万平米，环比上涨21%，普通住宅销售均价为24025元/平米，环比下降
2%；豪宅销售面积为1万平米，环比下降10%，豪宅销售均价为55147元/平