家居建材城管理制度.doc

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万家福家居建材城管理制度
万家福家居建材城为家居、建材产品专业商场，所有人及经营管理人为万家福家居建材城管理处（以下简称建材城或管理处）。建材城为入驻经营商户（以下简称商户）提供经营商铺。本经营管理办法由建材城管理处制定，管理处拥有随实际情况调整本管理办法的权利。商户与建材城签定租用合同的同时，视为双方均认可并承诺遵守本管理制度的所有内容。
第一章商铺管理
第一条、商铺租用权利归建材城所有
建材城将拥有的可经营商铺租给商户使用。商铺分配的权利归建材城所有。商户无权自行将所使用的商铺另行划分转租、转包给他人。
第二条、各项费用及收费方式
1、商铺租金按年度定价，双方签定经营合同的同时，商户向建材城按合同一次性付清租金费用及管理押金5000元；
2、水电费、物业管理费及其它费用由管理处代收。
3、商户应自行负责依法交纳经营中国家机关征收的税、费。建材城不承诺办理相关税、费的减免事宜。
第三条、关于续签合同
商户应在原合同期限截止前三个月向建材城管理处提出续签申请，经管理处同意后，管理处告知商户续签单价、续签期限，方可续签。商户未按期提出续签申请的，视为商户自动放弃，原合同到期后自动终止，管理处收回该商铺使用权。
第四条、关于场内装修
1、入场经营时，商户必须对所持经营场所进行装修，装修方案须事先经管理处审核认可后方可施工。商户对商铺内的装潢、电路等设备，如需变更、整修维护、增设或移动时，应事先以书面通知管理处，并附装潢平面及施工配电图等，取得管理处同意后方可施工，其费用概由商户承担。正式施工期间，商户应派人员监工，以维护建材城内的安全，并由管理处随时检查，装修完工前须经管理处验收合格后，方可入场经营。
2、如商户未按装修方案装修，或装修中出现违规行为，管理处有权拒绝商户入场经营并责令商户进行整改，超过10日未整改完毕的，管理处有权终止双方签定的入场经营合同，所造成的损失由商户自行承担。
3、商户的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。未经管理处许可，商户不得私设标牌及广告。
4、管理处有权对建材城内的，商户所持经营商铺以外的空间进行调整、改造、装修，商户无权以任何理由进行干涉。
第五条、关于退场
1、如商户租用合同到期，商户须在合同终止前付清应付款项并将所持商品及装修物撤离出场，将商铺恢复原状，管理处验收后返还管理押金。
合同到期之日起，商铺内所有遗留物品、装修物全部无偿归管理处所有。合同到期的，管理处不负责另行提供商户用于清理库存、甩货的时间，因商户合同到期所造成的任何损失，管理处概不负责。
2、因商户违反本管理规定内容，造成管理处终止双方所签定的租用合同的，在管理处通知商户终止合同后5日内，商户须撤离出场，商铺使用权由管理处收回，管理押金不予退还。超过5日起，该商铺内所有遗留物品、装修物无偿归管理处所有。
第二章经营秩序管理
第六条、管理押金由管理处负责保管，但管理处不承担有关利息等连带费用。如商户在经营中发生违反本管理制度的行为，管理处有权对其进行罚款处理并在管理押金中扣除。扣除押金的，管理处采用认为合适的方式通知该商户，商户需在得到通知后5日内向管理处交纳所扣款额以补足管理押金数额，5日内未补足的，管理处有权按扣款总额的