【克而瑞物管&中物研协】9月中国物业管理行业月度综述报告.pdf

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上
市
 
目 录
重点摘要 …………………………………………2
一、行业政策…………………………………………5
二、协会动态…………………………………………7
三、市场动向…………………………………………11
四、物企动态…………………………………………34
五、美好生活…………………………………………41
六克而瑞物管中物研协、专题推荐…………………………………………44
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重点摘要
行业政策：
l 9月2日，国家发展改革委、住房城乡建设部联合印发《关于加强城镇
老旧小区改造配套设施建设的通知》，包括科学编制年度改造计划；
推行物业专业化管理；进一步摸排城镇老旧小区改造配套设施短板和
安全隐患；政府投资重点保障；落实专业经营单位责任；推动多渠道
筹措资金等。城镇老旧小区完成改造后，有条件的小区通过市场化方
式选择专业化物业服务公司接管。
l 北京市人大表决通过了《北京市接诉即办工作条例》，为“接诉即办”立
法。明确群众合理诉求的办理流程、时效，首接单位负责到底，接单
不得推诿。
l 新修订的《郑州市物业管理条例》发布，并自2021年10月1日起施行。
修订内容对于业主大会及业主委员会的成立及管理、物业服务标准、
公共收益管理、公共突发事件应对等作出明确规定。
本月重点：
l 9月23日，2021物业服务企业综合实力研究成果发布会在成都召开并
发布《2021物业服务企业综合实力研究报告》。上海易居房地产研究
院中国房地产测评中心揭晓2021中国物业服务企业综合实力500强榜单、
以及各细分业态和各领域领先物业服务企业榜单。
l 9月份物企从寻求上市到收并购风向转换。富力物业4月在港交所递交
克而瑞物管中物研协招股书，9月20日公告与碧桂园服务达成股权转让协议。阳光智博与万
物云达成股份置换协议，9月16日撤回了港交所上市申请。同时市场频
发企业大宗收并购事件，以碧桂园收购富力物业和邻里乐控股为代表。
l 在上市物企延续小幅下跌走势的市场环境下，部分企业开始回购股份，
包括碧桂园服务、融创服务、世茂服务、合景优活等。尤其是新城悦
服务，在9月份持续频繁在市场回购股份，操作频次达到16次之多。
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重点摘要
市场动向：
l 根据克而瑞物管&中物研协监测，截止到2021年9月30日，物业管理行
业上市企业总数52家。递表企业总数为26家，新增递表企业2家（瑞安
新天地和万盈服务）。
l %。%，
%，%。本月股价涨幅
前三的物企分别为第一服务控股、招商积余和融信服务。年初至9月30
日，股价涨幅前三的物企分别为和泓服务、中海物业和滨江服务。
l 本月上市物企公告收并购事项新增18起，。主要
包括：碧桂园服务100亿元收购富力物业、33亿元收购邻里乐；康桥悦
；。
l 本月招投标活跃度排前三的城市为广州、汕头和北京，数量分别为442、
249和241件。
协会动态：
l 中国物业管理协会设施设备技术委员会围绕住建部《关于加强超高层
建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》召开专题研讨会。
l 中国物业管理行业ESG评价体系及《2021年中国物业管理行业ESG可持
续发展研究报告》项目专家评审会在京召开，中国物业管理协会联合
中国经济信息社、中物研协对我国首套物业管理行业ESG评价体系进行
克而瑞物管中物研协探索，项目通过评审。
l 中国物协发布《关于印发2021年度团体标准立项计划的通知》，协会
组织立项评审会最终确定3项团体标准立项，分别为《物业服务收费信
息公示规范》、《绿色物业管理导则》和《物业会务服务规范》。
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重点摘要
物企动态：
l 9月16日