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会计准则第三号投资性房地产.ppt


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约21页 举报非法文档有奖
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会计准则第三号投资性房地产——讲义会计准则第三号投资性房会计准则第三号投资性房地产地产————讲义讲义制作者制作者:cherry :cherry 1 第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围 : 是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。一、投资性房地产的定义和内容(一)定义和特征 : ( 1)属于企业的经营活动——因此通过“其他业务收入”“其他业务成本”核算; ( 2)其用途、状态、目的与作为“固定资产”“无形资产”核算的房地产不一样; ( 3)能够单独计量和出售。 2 (二)范围一、投资性房地产的定义和内容 (企业自有土地使用权) 已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类。 (企业自有建筑物) 已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物,不属于此类。租入建筑物转租也不属于此类; ,是由管理者的持有意图决定的。(企业自有土地使用权) 3 —不属于投资性房地产; ,企业的意图是继续用于对外出租不属于投资性房地产; —不属于投资性房地产; 补充:具有下列情形之一的,认定为闲置土地:①国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满 1年未动工开发建设的; ②已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足 25% 且未经批准中止开发建设连续满 1年的; ③法律、行政法规规定的其他情形。 —不属于投资性房地产; ——按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。 ——不属于投资性房地产; (三)注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产: 4 第二节投资性房地产的初始计量一、采用成本模式核算投资性房地产初始计量准则规定:投资性房地产应当按照成本进行初始计量。不同来源的房地产其成本构成不同,具体如下: 对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出其他支出。(一)外购的投资性房地产 5 企业自行建造(或开发,下同)的房地产,只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本,由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。(二)自行建造的投资性房地产【例】甲公司采用出包方式建造商用楼,用于出租,总投资 4000 万元。 2010 年2月1日支付工程款 1000 万元,则在采用成本模式下,甲公司账务处理如下: 借:在建工程——商用楼 1000 贷:银行存款 1000 2010 年其余付款略; 2010 年 12 月 23 日,工程达到预定可使用状态, 已办理经营租赁手续,在建工程余额为 4000 万元,则: 借:投资性房地产——商用楼 4000 贷:在建工程——商用楼 4000 6 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。这种转换可以简称为:账面价值——账面价值。(三)作为存货的房地产转为出租【例】甲房地产开发公司于 2010 年7月1日将已开发完成的商品房(写字楼)出租给乙企业,租期 2年。该写字楼的账面余额为 8000 万元,则 2009 年7月1日甲公司账务处理如下: 借:投资性房地产 8000 贷:开发产品(库存商品) 8000 注: “开发产品”科目相当于房地产企业的存货类科目。 7 1 、企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。 2、企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时,应当按照固定资产、无形资产的账面价值转为投资性房地产的账面价值。 3、这里账面价值涉及固定资产、无形资产账面余额、累积折旧(

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  • 时间2016-07-08