物业管理承接查验物业管理承接查验物业管理承接查验
---教程之五-教程之五
主讲人:姚小京
概念
是指承接新建物业前,物业服务企业和建设
单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的
约定,共同对物业共用部位、共用设施设备进
行检查和验收的活动。《办法第二条》定义
实际分新建物业(建设单位向物业交)、机
构更迭(业主大会或产权单位向新物业交)二
种类型。
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新物业的承接查验
■承接查验的作用
明确物业交接双方的责任、权利、义务(湘
潭某物业企业准备撤离但没办法交);
确保物业具备正常的使用功能,充分维护业
主(使用人)的利益;
熟悉物业的基本情况,维护物业服务企业的
合法权益,为今后的物业管理创造条件。
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新物业的承接查验
■承接查验的依据
①物业买卖合同(约定配置和建设标准);
②临时管理规约(授权);
③前期物业服务合同(包含内容);
④物业规划设计方案;
⑤建设单位移交的图纸资料;
⑥建设工程质量法规、政策、标准和规范。
⑦住建部《物业承接查验办法》
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新物业的承接查验
■对工程质量的承接查验方法
①依据规范使用专用工具、仪器验收(水质);
②观感验收(目视、触摸);
③使用验收(启用);
④实(试)验验收(水泵试压、闭水):
⑤比对验收;
⑥其他方法验收。
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新物业的承接查验
■承接查验的操作程序
承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后管理影响甚大
的专业技术工作。因此要组成专项承接查验小组,并在正式承接查
验之前作好以下准备工作:
①确定物业承接查验方案(日期、进度安排---交付使用15日前);
②移交有关图纸资料(现场查验20日前)
③查验共用部位、共用设施设备(实施);
④解决查验发现的问题;
⑤确认现场查验结果;
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新物业的承接查验
■承接查验具体内容
①对接管物业进行资料查验
产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、
机电设备资料、
②对接管物业进行主体结构的查验
③对内墙面、顶棚、卫生间、阳台的查验
④对电气设施或设备的查验
⑤对公用设施的查验
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新物业的承接查验
■承接查验中应注意的问题
①选派业务精、责任心强的技术人员参加验收工作。
②要站在业主利益的角度进行严格的承接查验。
③对承接查验中发现的问题应明确记录在案,并督促施工单位限期
整改。
④要明确接管日期,以划清对物业存在问题的责任界限。
⑤重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。
⑥建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通
信和有线电视等共用设施设备,不作为物业服务企业现场检查和验收
的内容。 45、
⑦分期开发建设的,可以根据开发进度,对符合交付使用条件的物
业分期承接查验。建设单接手续。
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管理机构更迭时的承接查验
■承接查验包括的环节
1、承接查验准备
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