四川省上半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷教学内容.docx

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四川省 2016 年上半年土地估价师《管理法规》 ：普通合伙
企业考试试卷
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）
1、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A：劳动力
B：运输
C：集聚
D：以上都对
E：时间因素
2、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。
A：环境因素
B：宗地基础设施条件
C：城市规划限制
D：土地使用年限
E：合法性
3、下列不属于影响土地价格的社会因素的是 __。
A．政治安定状况
B．社会治安状况
C．城市规划
D．房地产投机
4、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。
一般情况下，标准样地应位于。
A：土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元
B：土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元
C：土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元
D：土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元
E：合法性
5、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。 【2002 年考试真题】
A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期
B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期
C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率
D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
E：时间因素
6、计算平均发展速度通常采用 __。
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A．算术平均法
B．几何平均法
C．众数
D．中位数
7、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【 2008 年考试真题】
：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素
8、用于表明各会计要素之间的基本关系的是． 【2002 年考试真题】A：会计科目
B：会计等式
C：会计方法
D：会计制度
E：土地
9、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：横墙
B：纵墙
C：外墙
D：内墙
E：时间因素
10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下， 住房消费者在住房 __之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A．布局和面积
B．装潢和面积
C．选址和面积
D．选址和布局
11、假设开发法的理论依据是。
A：替代原理
B：合法原理
C：预期原理
D：合法原则
E：时间因素
12、土地距离市场远近不同而