金地·大连湾项目产品策划报告.pdf

大连湾项目产品策划报告
目录
一、市场定位部分
1、项目基本情况及周边房地产市场情况介绍
2、项目客户定位及产品系列归类
3、产品主张介绍
4、价值树及价值点建议
二、设计部分
5、规划方案
6、单体户型（含单体户型配置标准）
7、立面设计
8、景观与外部空间
9、商业及配套（含会所）
三、开发分期、示范区介绍及初步测算
10、分期示意
11、示范区建议
12、初步测算
1、项目基本情况介绍及周边房地产市场情况介绍
项目地理位置介绍
项目位于大连城市向北发展的咽喉要道，但当前属于城乡结合部城市化水平较低。
大连湾街道是中国版图上唯一南北横
跨黄渤两大海域的街道，陆地最狭窄
处仅7公里，是出入大连老城区的咽
喉要道。本项目位于大连市甘井子区
大连湾街道前关村，项目所处位置是
大连老城区与北部新城区的重要连接
点，同时也是大连市的基础设施走
廊。
项目南临201国道，距离轻轨3号线后
盐站和沈大高速出入口约2KM、在建
金州国际机场约5KM、大连北站（高
铁和城市地铁枢纽）约4KM、城市CBD
直线约12KM（车行距离约21KM，属于
典型的半小时交通生活圈内项目）。
项目现状配套介绍
项目周边教育和医疗机构众多，但无品质可言，整体形象和素质较为落后，公交配套系统不
足。
大连湾项目
公共交通状况
目前直达前关村的公交线路只有4条（青泥洼桥—前、后关、大连湾—青泥洼桥、518路（果菜批发市场——前盐）、路港物
流—新星绿城），但2013初城市地铁的开通，将会对项目带来积极影响。
项目周边环境介绍
项目周边道路情况良好，通达性和便捷程度较高。周边环境不但无明显瑕疵，而且还拥有大连核
心城区唯一的湿地公园，生态环境优势在大连北部城区遥遥领先。