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2013年注册税务师考试税务代理实务精讲讲义.doc

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2013年注册税务师考试税务代理实务精讲讲义第十三章（2）
第二节房产税、城镇土地使用税纳税审核代理实务
一、房产税纳税审核代理实务
（一）自用房产审核要点
注意纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，是否按规定增加其房屋原值，有无将其改建设、扩建支出列入大修理范围处理的情况。
（二）出租房产审核要点
审核有无出租使用房屋，或租用免税单位和私有房产的问题。
（三）应纳税额审核要点
1 •审核征免界限的划分。
2 •审核房产税计算纳税的期限。对于新建、改造、翻建的房屋，已办理验收手续或未办理验收手续已经使用的，是否按规定期限申报纳税，有无拖延纳税期限而少计税额的问题。
3、审核房产税纳税申报表，核实计税依据和适用税率的计算是否正确。企业缴纳的房产税应在"管理费用"中列支。如果企业分期缴纳的税额较大，可以通过"待摊费用"科目，分摊到"管理费用"中。借记"管理费用"，贷记"应交税费 ――应交房产税"
二、土地使用税纳税审核代理实务
（一）应税土地面积的审核要点
人民政府指定的单位组织测定土地面积的，以实际测定的土地面积为应税土地面税；以政府部门核发的土地使用证书确认的土地面积为应税土地面积；对尚未核发土地使用证书的，暂以纳税人据实申报的土地面积为应税土地面积。
（二）减免税土地面积审核要点
（三）应纳税额审核要点

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