某某年2月北京楼盘市场分析报告.doc

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2009年 2 月北京楼盘市场分析报告
从 2 月中下旬开始，北京楼市成交量开始出现增长，增长速度明显加快，这与 2 月初 期的低成交量形成了明显反差。进入 3 月，随着一些楼市新盘入市，成交量的增长也会很 明显，那些价低、地段优的项目会受到市场热捧。
一、新开盘市场特征
1、热销老项目后期价格只涨没跌
虽然北京现阶段楼市还在处于观望阶段，但是不难发现，很多新楼盘的价格与推广期
对外发布的价格相比，有回落的现象。可对于老项目，分期开盘，价格都是在增长。如远洋 沁 山水，第一期开盘 10800 元/平方米，二期 11800 元/平方米，到 3 月份即将开盘的三期， 价格就增长到 13000 元 /平方米，增幅 10% 。首城国际、悦溪、世界名园等项目在后期销售 中都有明显增长。
2、 朝阳区新增开盘量猛增
3 月份，项目开盘速度明显加快，受春节放假影响，节前、后积压的楼盘，在本月的放 量明显增加。从项目开盘区域看，朝阳区的推盘量是最大的，全月 16个新盘项目，就有 8
个项目在朝阳，占了 50% ，不过纯新盘项目很少，主要以老项目后期为主。虽然一直以来 朝阳区的新盘量都是占据前位，但本月集中开盘量与其它区域相比，优势非常明显。
3、 四五环区间项目居多期房为主
1月份新开盘项目中二至三环的项目最多， 也是 2009 年开盘以来地段最有优势的一次， 随后两月，这些好位置项目的推盘量相应减少，特别是在 3月份的新盘项目中，四、五环
区间的楼盘最为集中，占了全月推盘量的 % ，而这些项目中仅有珺峰和水郡长安两个 项目为现房，其余都是在 2009 年底或 2010 年中下旬交房入住。
二、本月新盘整体概况
政策调整对楼市成交影响还是非常大，北京市政府出台的 43 号文件，对 "限外令 "的暂
停，以及近期较火热的 "90/70" 政策松绑、 "购房入户 "等热点话题， 对楼市成交无疑都是有很 大的推动作用。从房地产交易管理网的成交数据看，从 2 月9日开始，楼盘项目成交开始
出现大幅增长，特别是期房销售，成交量和成交面积都超过 50% 以上增长，说明置业者的
购买信心在逐渐增强， 而政策刺激的影响也开始显现。 本月开盘项目量虽增长明显， 但是从
物业类型看，都主要集中在住宅和公寓上，虽然本月也有别墅物业，但仅有 1个项目，写
字楼和商业依旧没项目开盘。 在新增供应中，除了首城国际的地理位置最有优势外， 四环以
外的项目占了新开盘总量的 81%，随着入市项目的增多，四、五环外项目的推盘量会越来 越多，这块区域会成为未来北京住宅市场的主要供应区域。
三、本月新开盘项目区域分布
从本月新开盘的项目分布情况看， 朝阳区的新盘量所占比例最高， 其次丰台、大兴各有
2个项目开盘，顺义、石景山、房山和通州区域只有 1个项目，由于五、六环外的项目地理
位置无法从地图上标注，因此这部分项目没有在地图上显示。朝阳区开盘的 8个项目分别
是：润枫嘉尚、北京华侨城、珺峰、悦溪、格林莱雅、水郡长安、天鹅湾和首城国际，除了 润枫嘉尚、北京华侨城价格待定外，其它项目均价从 9000 — 280