某楼盘商业全程策划报告之招商执行报告.doc

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风华盛世裙楼商业全程策划报告之招商执行报告
第一部分 项目综合评估 P3
商场所在项目概况
交通路网环境
商业环境
第二部分 项目定位 P8
定位原则
项目定位
定位总结
商场成功的条件
第三部分 租金价格定位 P13
定价因素
定价策略
定价过程
第四部分 招商方案优选 P17
招商环境
招商方案总体要求
招商方案的提出
方案相关指标的评估
方案销售影响
方案优选
第五部份招商准备工作 P23
招商主体
招商对象
招商范围
招商物料准备
招商架构
现场管理
第六部份招商计划及实施 P26
实施战略及推广计划
招商实施
营销成本概算
第一部分 项目综合评估
商场所在项目概况
项目一般特征
项目名称： 风华盛世
区位位置：
位于福田中心区彩田路与福华三路交汇处 ，位于未来中心区南 部商圈的一级核心地段。
项目性质：
占地 平方米，商住用地（非餐饮） ，期限为 70 年。
项目规模：
本项目由两栋二十五层高尚联体住宅 （约 250 户）、三层商业裙 楼和一层地下停车场（约 140 个车位）组成。临福华三路 有840平方米（8米X 105米）的商业广场、后有 400平方 米的花园。延街面长 105 米，进深 27 米。
商场面积：
1/F 2, 平方米
2/F 2, 平方米
3/F 2, 平方米
总 计： 6, 平方米
物理素质：
框架结构，主要柱距 ~ 米，层高 米。
商场现状：
整体已竣工验收 ，商场内部水泥沙浆抹面 、毛地皮；外墙面（ 1/F ）
为12mn透玻、（2〜3/F ）为蓝玻和预留广告展示面；1~3层
配备4部扶手电梯和2部垂直货梯，消防、通风设施已初 步安装完毕
项目个体特征
商场整体外观呈现出明快现代的风格，整体设计取向为开放式统一经营 和管理的商业场所 商场周边通行情况良好，并且随着地铁站的建成，人流物流可保通行畅
通的状态 延街展示面较宽，进深稍显不够
住宅部分250户6月份开始入住，将逐渐为商场聚集商业经营所需人气

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调研点
车流量
人流量
车流特征
人流特征
东侧采田路（
29000
25000
私车、货车、公交车
本地居民、外来消费
者、路过人流
南侧福為路B
18000
11500
私车、公交车
本地居民
西侧岗厦入口Q
/
7600
/
本地居民
北侧福华路D）
/
3100
/
本地居民
交通网评析:
所处地理位置近邻两条交通要道一一深南大道和滨河大道，毗邻岗厦旧商圈，与皇
岗村和皇岗口岸相守望，区域物流系统通畅成熟。交通四通八达 ，又与新洲路、金田路、
彩田路一衣相连，形成交通平面合围和地理立体放射的绝对优势。处于政府规划的福田 中心区彩田路商业线中心（未来中心区南区商业中心一级辐射范围），具有开办商业的地 理条件和区域优势，周边中高档居民社区林立，消费资源丰富。
C1相关点人车日流量表：（取RW50M 2003/5/29 ）


项目所处商圈为深圳又一新兴商圈 中心区商