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市场营销-武汉市20KK年上半年房地产市场监测报告 (房地产市场篇).doc
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建筑/环境
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市场营销-武汉市20KK年上半年房地产市场监测报告 (房地产市场篇).doc
三教上人(A+版-Applicable Achives)
1
三教上人(A+版-Applicable Achives)
【永业行观察】武汉市20XX年上半年房地产市场监测报告(房地产市场篇)
20XX-08-0317:55
1
住宅市场分析
1、受宏观环境影响,开发商推盘力度较低,上半年住宅成交量较低。
受房地产政策影响,20XX年上半年成交量明显低于近三年同期水平。㎡,㎡,6月新建住宅供应量增幅明显,逐步与20XX年成交水平持平,预计下半年住宅市场将增大供应量。
20XX年上半年武汉住宅市场成交量连续四年历史最低,但参考20XX-20XX武汉市土地成交量较高的事实,其主要是受宏观政策影响,开发商推盘力度较弱,导致20XX年上半年住宅入市项目较少,成交量较低。
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2、武汉市住宅产品价格逐步走向平稳,稳定在9300-9400元/㎡之间。
20XX年上半年武汉市新建住宅销售均价成交持续平稳,上半年销售均价约在9300元/㎡左右。
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三教上人(A+版-Applicable Achives)
2
三教上人(A+版-Applicable Achives)
3、远城区住宅成交量首次超过主城区。
与20XX年同期相比,20XX年上半年武汉市住宅市场新洲区、东西湖区、汉南区等远城区呈现增长趋势。其中,新洲区增幅超过100%;江岸、江汉、硚口、武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势,降幅超过50%。
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4、远城区成交量较大,占20XX年上半年武汉市住宅市场整体的半壁江山。
20XX年上半年住宅市场6个远城区成交量较大,占武汉市半壁江山;武汉市主城区目前仅剩下汉阳区四新,东湖高新区,洪山区白沙洲等地区存在大量住宅供应,其他住宅供应均以远城区为主;青山区作为武汉市传统厂区,近几年进行了旧厂改造工作,成交量在主城区中保持较高水平,预计未来一段时间会继续保持较高水平。
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2
写字楼市场分析
1、20XX年上半年成交量明显低于20XX年同期水平。
三教上人(A+版-Applicable Achives)
3
三教上人(A+版-Applicable Achives)
㎡,㎡。近三个月销量保持稳定,预计下半年写字楼市场将保持稳步增长。武汉发展迅速,人才落户政策优势吸引初创企业落子,城市的吸引力日渐提升,众多企业纷纷布局武汉,写字楼市场需求旺盛。
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2、写字楼市场主城区仍然占据主导地位。
目前武汉市在售写字楼主要聚集在主城区,远城区相对较少。但在20XX年武汉土拍中,有较多办公用地成交,并且位于非传统写字楼聚集的核心城区,这说明武汉办公楼市场未来将由城市核心区扩大至远城区。
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3、汉阳区写字楼市场迎来井喷,㎡,远超其他区域。
20XX年上半年写字楼市场成交主要集中在汉阳区,㎡,约占武汉市写字楼市场销量26%,位列武汉市写字楼市场第一位。
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3
三教上人(A+版-Applicable Achives)
4
三教上人(A+版-Applicable Achives)
商业市场分析
1、武汉市商业房地产市场销售连续两年高速增长,20XX年上半年与去年同期基本保持持平。
㎡,6月商业市场成交量增幅明显,预计下半年商业市场将继续稳步增长。
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2、主城区在商业市场中仍占据主导地位。
20XX年上半年住宅市场成交主要以汉阳区、江岸区、经济开发区为主,三大主城区成交量位居武汉市商业市场前三位,其中,汉阳区商业市场成交量突破10万㎡,㎡,位于武汉市第一位。
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4
总结
受宏观环境影响,开发商推盘力度较低,上半年住宅成交量较低。同时随着主城区土地资源的逐渐稀缺,武汉市远城区住宅成交量首次超过主城区。在宏观调控政策的影响下,预计未来武汉市住宅市场价格将保持平稳上升的走势。
三教上人(A+版-Applicable Achives)
5
三教上人(A+版-Applicable Achives)
20XX年上半年武汉市房地产市场分析报告(下篇)-住宅及商办市场分析报告
20XX-07-1820:00
上半年整体来看,武汉楼市依旧围绕“住房不炒”开展的一系列差别化调控政
市场营销-武汉市20KK年上半年房地产市场监测报告 (房地产市场篇) 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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