秦皇岛市河北建投山海关项目定位报告.pdf

【河北建投山海关项目】-定位报告
成全机构 北京公司 2011-03-27
→壹。项目背景。
→贰。土地分析。
→叁。市场研判。
→肆。客户研判。
→伍。项目定位。
→六。产品建议
→七。营销计划
壹 项目背景
项目背景项目背景
项目之于企业,战略目标解析
→盘活资产，地产开发反哺区域城市建设。 精耕区域
→精耕市场，复合型旅游度假产品线打造。
名利双收
→品牌树立，区域标杆项目品牌形象树立。
河北省“文化一号”工程—山海关旧城改造工程，
重现明清风格的四条大街，改造面积10万平方米。
企业旗下6家公司已进驻山海关古城，6家公司经营
面积3万平方米左右，占古城项目的30%体量 。
城市宏观层面——在北京和天津两大城市庞大的中产人群带动下，
项目背景项目背景 城市群内的异地休闲度假和异地置业已形成趋势
指标
（美 人均GDP>300 300<人均GDP<1000 1000<人均GDP<3000 3000<人均GDP<5000 人均GDP>5000
元）
观光旅游 观光旅游快速发展阶 休闲度假
阶段 休闲度假启动阶段 休闲度假规模化发展阶段
启动阶段 段 高层次发展阶段
休闲度假目的地向远程
观光旅游快速发展 休闲度假开始启动，只 休闲度假业呈规模化发展趋
产生观光旅游动机 及跨国化发展
旅游地点由近至 集中在少数高端人群 势，向普通人群普及
特征 居民开始选择近距 休闲度假目的地向置业
远，观光旅游产品逐 观光旅游占据主导地位 休闲度假产品供应相应增长
离观光旅游 目的地发展
渐丰富 观光旅游增长减缓 观光旅游保持平稳