建筑面积计算规则的解读.doc

1 计算建筑面积的规定- 定额 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算; 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 及以上者应计算全面积;层高不足 者应计算 1/2 面积。 a、注: 住宅按层数划分如下: 低层住宅为一层至三层; 多层住宅为四层至六层; 中高层住宅为七层至九层; 高层住宅为十层及以上; 多层建筑坡屋面内和场馆看台下;当设计加以利用时净高超过 的部位应计算全面积;净高在 的部位应计算 1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足 时不应计算面积。 b、楼层(如地下室中,某个房间四周是密闭的)中不利用的部位,净高超过 M 是否计算建筑面积? 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙) 外边线所围水平面积计算。层高在 及以上者应计算全面积;层高不足 M 者应计算 1/2 面积。 C、什么叫“有永久性顶盖的出入口”?如果一个地下车库,出入口是一个坡道, 顶棚是阳光板之类的材料,算不算“有永久性顶盖的出入口”,坡道部分算不算建筑面积?永久(“永久”指与主体结构使用年限相匹配的时间)性顶盖就是经规划批准设计的永久使用的顶盖。没有限制所用的材料,可以砼的,也可以非砼的; 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在 及以上者应计算全面积;层高不足 M 者应计算 1/2 面积。 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 及以上者应计算全面积;层高不足 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。 2 围护结构分透明和不透明两部分:不透明围护结构有墙、屋顶和楼板等;透明围护结构有窗户、天窗和阳台门等。几边围护? 走廊:建筑物的水平交通空间。走廊(怎样计算建筑面积?) 走廊(怎样计算建筑面积?) 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 及以上者应计算全面积, ;层高不足 者应计算 1/2 面积。结构层指承载受力层,起支撑作用,有钢筋砼结构层、钢结构层 3 立体车库 1(怎样计算建筑面积?) 1立体车库 2(怎样计算建筑面积?) 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑檐、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 及以上者应计算全面;层高不足 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。三面有墙的门斗不是围护结构? 落地橱窗:突出外墙面根基落地的橱窗。门斗:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。挑檐:挑出建筑物外墙的水平交通空间。走廊:建筑物的水平交通空间。(走廊是联系两块的,过道是联系多个房间) 檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 4 落地飘窗 1门斗 15 门斗 2 6 挑廊 2 檐口: 指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板