房地产估价报告.doc

西南科技大学本科毕业设计 I 一代天骄大厦二楼商铺抵押估价报告摘要: 房地产估价作为房地产开发经营过程中一项必不可少的环节,已经越来越受到人们的重视,随着我国市场经济的逐步完善和房地产市场的不断发展,房地产估价的应用领域将越来越广。房地产估价的理论方法在市场经济发达的西方国家已几近成熟,我国房地产估价起步较晚,其理论和方法还处于探索阶段,主要是借鉴其他国家和地区的估价方法。近年来,我们国家做了许多引进、介绍,但不能完全照搬西方国家的房地产估价理论方法。因此,探究房地产估价的新方法,完善房地产估价理论体系就显得尤为重要。我国估价人员应该多通过对案例进行分析,研究出一些适合我国国情的估价方法, 逐渐来完善我们的估价理论体系。比较法是参照估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。相较于其它方法,比较法的评估原理简单易懂,且能在评估过程中直接反映房地产的市场状态, 这些特点使其在房地产价格估价方法体系中成为最常用的一种方法,并得到国际评估界的公认由于比较法的应用最为广泛,在房地产估价方法中占有重要地位,为此,本文重点对比较法进行了研究,针对比较法中存在的主观性较强、可比实例的科学和最相似选取、可比实例因素修正的准性掌握和合理确定最终估价结果等问题,进行了实证分析。重置成本法,就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法,是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值, 借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。从资产购买者的角度出发,购买一项资产所付的代价不应高于该项资产或具有相似风险因素的同类资产未来收益的现值。收益现值法对企业资产进行评估的实质:将资产未来收益转换成资产现值,而将其现值作为待评估资产的重估价值。收益现值法的基本理论公式可表述为:资产的重估价值= 该资产预期各年收益折成现值之和。本文介绍了房地产估价的概念、特征及其方法程序以及房地产估价的相关理论。在理论研究的基础上,阐述了比较法的基本原理和估价步骤,得出了传统比较法在运用过程中的主要问题,即比较案例选取的随意性和房地产因素修正的主观性。关键词: 房地产估价;案例分析;房地产西南科技大学本科毕业设计 II Tianjiao building two floor shops mortgage valuation report Abstract : The real estate appraisal asa necessary work of the real estate development and management process has already been attached importance by people .Along with our country market economy gradually perfect and continuous development of the real estate market, the fields of real estate appraisal will e wider and wider.. Method of real estate appraisal theory in the developed western countries has nearly mature .Inour country,the step of the study on real estate appraisal is relatively later. The theories and methods still stand in the questing period, and it mainly gets the lights of the other nations or recent years, we doa lotof introduction, but we can'pletely copy western theory of the real estate appraisal method. Therefore, to explore the new method of real estate appraisal is particularly important. We should through the analyzed case, gradually improve our valuation theory system. Real estate develop