房地产估价报告.doc

毕业实****报告报告题目: 房地产估价报告姓名: 专业: 资产评估与管理班级: 09级2班指导教师: 黑龙江职业学院会计金融学院黑龙江职业学院毕业实****报告 1 毕业实****报告目录毕业实****报告意见评价............................................................ 2 毕业实****报告任务书................................................................. 3 毕业实****报告(房地产估价报告) ............................................. 4 一、致委托方函............................................................. 4 二、估价师声明..................................................................... 5 三、估价的假设和限制条件....................................... 6 四、房地产估价结果报告............................................................. 8 五、房地产估价技术报告........................................................... 12 六、附件................................................................................. 18 致谢............................................................................................... 21 黑龙江职业学院毕业实****报告 2 毕业实****报告意见评价指导教师评语: 指导教师( 签字): 日期: 评审小组意见: 评审小组组长(签字): 日期: 综合成绩黑龙江职业学院毕业实****报告 3 毕业实****报告任务书专业资产评估与管理姓名实****单位动感地带资产评估事务所一、毕业实****工作岗位简介: 1. 协助项目经理完成评估项目的各阶段工作,完成评估报告的初稿,并提交项目经理审核与修改; 2. 负责布置辅导客户填写评估表格; 3. 深入开发和建立市场信息网络,及时捕捉项目信息; 4. 接待来访客户,向客户提供评估方案; 5. 负责企业内部工作会议记录工作。黑龙江职业学院毕业实****报告 4 二、毕业实****报告主要内容: 此房地产报告主要是针对一私人住宅进行的抵押评估, 其中包括五个重要部分:1 、至委托方函, 对房子的估价结果进行了简单的概述,使当事人有初步的了解; 2 、估价师声明,此部分主要是估价师根据法律文件进行的声明, 表示此次估价的过程完全是依据法律进行的; 3 、估价的假设和限制条件,这一部分主要是对该标的物可能发生或者将要发生的情况进行解释说明; 4 、房地产估价结果报告, 他通过市场法对这处房产进行估价, 与当地市场上与该房产类似的房产进行比较; 5 、房地产估价技术报告,这一部分对此处房产进行比较详细的情况分析和技术分析,把估价结果进行解释说明。三、毕业实****工作收获心得: 转眼间实****结束了, 短暂的实****生活除了工作经验和知识上的丰硕外, 最大的收获莫过于转变二字, 从校园思维模式到社会或者职场思维模式的转变, 为我以后尽快适应融入社会生活奠定了基础。在实****的过程中我心里清楚, 我们学的是知识而更重要的是学会做人。其实说起来简单, 第一点要谦虚, 第二点要放低自己的心态不要自视过高。这次实****确实让我感到受益匪浅, 让我提前认识社会感受生活而不只是在象牙塔里眼观外面的世界。今后的路还有很长,在社会这个大学堂里, 我俨然还是个小学生, 以后的生活应该踏实完成每一件事,走好每一步路,给自己的人生一个交代。指导教师(签名) 时间黑龙江职业学院毕业实****报告 5 陈云萍的毕业实****报告(房地产估价报告) 一、致委托方函常月: 受您委托,我事务所对您委托的位于花溪区清溪路 31号九龙花园和德台一单元(建筑面积 平方米)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准,对上述房地产进行了分析和测算,现将估价结果报告如下: 委估对象于估价时点 2012 年2月14 日公开的市场评估总价为人民币 万元(大写:人民币伍拾叁万肆仟玖佰元整),评估单价为 4092 元/平方米。估价的详细结果,见附后的《房地产估