2008年成都房地产大势研判.ppt

2008 年成都房地产大势研判 2008 年成都房地产大势研判前言进入十月——秋风萧瑟,寒意袭人。成都房地产市场在房产新政的突压下热度直降, 全然没有了六月以来被宣布为全国城乡统筹综合配套改革试验区的疯狂景象;一时间成交量的快速下滑,商品房可售面积的大幅高升,土地出现流拍,售房“信骚扰”正在流行,市场不振已是事实。一时间“寒冬论”、“拐点论”……不绝于耳,是真的市场转势已到,还是又一次“狼来了”?众说纷纭,难辨方向。古人有云: “不谋万世者不足谋一时,不谋全局者不足谋一域”。面对纷繁的行势,我们需要静心考量,详观“万世”,细查“全局”。站在行业前列的嘉联,必须亮出自己的观点。目录宏观调控政策研究成都房地产市场反应 2008 年成都房地产大势研判宏观调控政策研究 2008 年成都房地产大势研判宏观调控政策研究宏观经济运行态势分析宏观调控政策背景及目的分析宏观调控政策影响分析宏观经济运行态势分析宏观经济运行态势分析 2007 年 12 月4日中国社会科学院召开的“中国社会科学院科研成果发布会暨 2008 年中国经济形势报告会”上,中国经济蓝皮书课题组专家认为: 2007 年中国宏观经济总体由偏快转向过热的趋势进一步加剧,主要表现在以下五个方面。 1 、经济增长速度过快。 2 、投资增长速度过快,出现反弹趋势。 3 、贸易顺差过大。 4 、货币供应偏大,信贷投放过多。 5 、物价上涨过快。同比增长率% 国内生产总值 GDP 连续四年实现 10% 以上增长,今年 1-9 月国内生产总值 GDP 实现增长 % 超过了 2006 年全年 % 的增长。国内生产总值 GDP 长期处于 10% 以上高速增长,近期有加快的趋势,宏观经济有从偏快转向过热的态势。 1 、经济增长速度过快 2 、投资增长速度过快,出现反弹趋势同比增长率% 近年来,固定资产投资增长率一直保持 25% 以上的高位态势,进入 2007 年固定资产投资呈反弹趋势,继续大幅增加,并带动国内生产总值快速增长,出现经济过热迹象。 0 5 10 15 20 25 30 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年9月国内生产总值 GDP 社会固定资产投资增长率 3 、贸易顺差过大近年来,贸易顺差成倍上涨造成国际收支不平衡,导致国内巨量基础货币的投放,虽然中央银行一再通过提高存款准备金率、发行特种债券等措施回收货币量,但每月不断新增的贸易顺差使流动性过剩问题越发严重,成为信贷大量增加、国内物价上涨和资产升值的主要原因。 4 、货币供应偏大,信贷投放过多在贸易顺差导致国内巨量基础货币量投放下,加之在银行贷款产生的货币乘数效率成倍放大的作用下,货币供应量持续加大。 2007 年 10 月末, M1 、 M2 、 M0 的同比增长率均高于国民生产总值 GDP 的增长率。而 2007 年 1-10 月新增人民币贷款 万亿元,远远超过中央银行 2007 年 万亿贷款调控目标,显示了货币供应量过大,信贷增速较快,流动性过剩问题十分突出。金额 5 、物价上涨过快同比增长率% 居民消费价格指数(CPI) 增幅连续四个月超过 5% ;特别是生产资料价格指数( PPI) 也处于上涨态势。如工业品出厂价格和原材料、燃料、动力购进价格进一步上涨,有可能将上游产品涨价向下游传导,使物价上涨由结构性上涨转变了全面性上涨。