徽县房地产行业研究报告.doc

徽县房地产行业研究报告
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徽县房地产市场前景及投资决策研究报告
20１7-202２年

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前 言
在目前经济稳增长基调下,房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对ＧDP奉献角度来看,房地产开发投资占ＧDP比重近1５％,对国民经济直接奉献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业开展，间接对整体经济开展带来更大带动。“十三五〞规划建议指出,到2021年国内生产总值和城乡居民人均收入比2021年翻一番,在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势,为未来五年经济开展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点,分城施策,更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力,应该积极扩大土地供给规模，同时通过多种措施盘活现有存量,平抑房价上涨压力。其中培育和开展住房租赁市场是重要的渠道,有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供给主体较为单一等问题。
针对大局部库存压力高企的三四线城市,应考虑进一步控制土地供给规模及节奏,推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型,从供给源头调整构造，以加快库存去化。此外,保障房货币化安置也应积极推进,加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主,在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供给体系。
此外，“十三五〞规划纲要提出,未来我国将要促进房地产市场安康开展。优化住房供给构造，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极开展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购置库存商品房,扩大租赁市场房源,鼓励开展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组,提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。开展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
ﻬ【出版日期】　2021年
【交付方式】　Eｍaｉｌ电子版／特快专递
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【价 　格】 纸介版:９８00元 　电子版：９５0０元　 纸介＋电子：9800元
第一章 中国二三线城市房地产开展概述
第一节　中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节　中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市开展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 20