同策2011年8月长沙市“天下一家·新天地”项目提案.ppt

“天下一家•新天地”项目提案
长沙同策房产咨询有限公司

谨呈:湖南天下一家置业发展有限公司
项目特性判断
市场调研分析
形象定位及价格判断
商业业态定位及规划建议
区域商业调查
业态定位及规划建议
区域市场分析
重点竞争对手分析
本次提案结构思路
酒店可行性分析
写字楼可行性分析
小户型公寓可行性分析
总结
项目产品及规划建议
商业地块可研、定位及建议
项目分析
价值分析
问题分析
思考角度
整体形象定位
客户分析
入市价格判断
项目分析
本项目地理位置及主要经济技术指标
“天下一家•新天地”项目位于雨花区万家丽路东侧,朝晖路以北,长沙市交通局指挥中心以南。临街面120米,总用地面积56亩。
项目主要经济技术指标
价值分析
本项目所处位置倚万家丽路、临高桥大市场,是东城片区车流人流集中汇聚的区域,具有无法比拟的交通优势。
交通优势
距离长沙市地铁5号线朝晖路口站仅五十米。
距离机场、高铁开车行驶路程时间不到30分钟。
万家丽路
东二环
远大路
人民路
机场高速
劳动东路
价值分析
汇聚了完善的教育、医疗、购物等生活配套,与上河国际商业广场,沃尔玛、通程奥特莱斯商业区隔路相对,本项目所处区域将成为辐射城东的区域商业中心。
商圈优势
万家丽路
东二环
车站环
曙光路
韶山路
远大路
人民路
机场高速
荷花路
上河
国际
朝晖路
高桥大市场
价值分析
本项目处于生活成熟高端项目扎堆、专业市场集群、政府机关单位集中的的区域,消费旺盛,更不缺乏高档消费人群,为本项目商业奠定的坚实的消费基础。
消费优势
大量高档楼盘如世嘉国际华城、万科·西街花园、水云间、江河双水湾、东玺门。以及芙蓉区政府、房地局、中国电信等大型单位,还有马王堆、高桥大市场的中高收入阶层,他们消费能力强,将有效支撑项目商业消费。
价值分析
周边中国电信、铁通总部、中国海关、长沙房地局、芙蓉区政府等单位的存在,将带来的大量的商务谈判、会务需求。
商务优势
芙蓉区政府
旺旺医院
中国电信
中国
海关
房地局
还有联通公司湖南分部、袁隆平高科的研究中心、岳常高速、省铁路工程公司、万利建设集团、和一集团通讯分公司等公司。
诺亚方舟
东一时区
铭诚国际
价值分析
将形成辐射东城的商业购物、休闲娱乐、商务生活、交通枢纽,前景广阔!
万家丽路
东二环
车站环
曙光路
韶山路
远大路
人民路
机场高速
荷花路
上河
国际
朝晖路
高桥大市场
项目优势和价值,不言而喻,
但是,从项目自身情况分析,
我们不由看到这样一个问题……
问题分析
近7万方的商业,如何分解?
商业用地
住宅用地

10万方
本项目地块分为商业用地和住宅用地两种性质