项目前期开发方案.doc

《项目前期开发方案》第一部分项目概况项目背景,项目位置、项目可研阶段公司批准的项目目标等。第二部分项目策划定位一、区域状况 1. 所在区域政策、经济及产业环境 2. 项目所在区域行业发展情况二、市场研究 1. 市场供给(1) 所在区域内房地产供给量及结构情况调查(2) 所在区域内房地产未来供给量及结构情况调查 2. 市场需求(1) 所在区域内房地产租售情况调查(2) 所在区域内在售项目租售情况调查 3. 市场价格(1) 所在区域内房地产租售价格情况调查(2) 所在区域内房地产租售价格趋势预测 4. 市场预测(1) 未来该区域内房地产供求预测(2) 本项目该区域内的市场前景及租售价格预测三、项目营销方案 1. 开发理念:( 基于企业的价值观, 为体现企业文化和品牌, 发挥企业的竞争优势,确定开发的指导思想) 2 .市场定位(1 )客户定位(2 )产品定位(形式、户型、面积等) (3 )价格定位 3. 市场营销方案: (1 )营销模式、目标、战略、渠道及措施(2 )市场推广费用(销售费用) 预测第三部分实施性规划方案设计文件内容及深度(一)设计总说明 1、总体说明设计总体构思理念,外形特点,建筑功能,区域划分,环境景观,建筑总体与周边环境的关系。 2、设计说明(1)总平面设计说明 1)场地现状和周边环境概况; 2)项目若分期建设,说明分期划分; 3)环境与绿化设计分析; 4 )道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等; 5 )规划场地内原有建筑的利用和保护,古树、名木、植被保护措施; 6)地形复杂时应作竖向设计。(2)建筑方案设计说明 1)平面布局、功能分析、交通流线; 2)空间构成及剖面设计; 3)立面设计; 4 )采用的主要建筑材料及技术,若采用新材料、新技术, 如实陈述其适用性、经济性,说明有无相应规范、标准,若采用国外规范,说明其名称及适用范围并履行审查批准程序; 5 )建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑,应说明拟采用的相关技术。(3)主要技术经济指标实施性方案设计主要技术经济指标表项目计量单位规划指标一、居住区规划总用地公顷 1 、居住区用地公顷(1 )住宅用地公顷(2 )公建用地公顷(3 )道路用地公顷(4 )公共绿化用地公顷(5 )公共设施用地公顷 2 、代征地公顷(1 )市政代征用地公顷(2 )绿化代征用地公顷(3 )其他代征用地公顷二、总建筑面积万平方米 1 、地上建筑面积万平方米(1 )住宅建筑面积万平方米(2)配套公建建筑面积万平方米(3 )非配套公建建筑面积万平方米(4 )车库面积万平方米 2 、地下建筑面积万平方米(1 )车库建筑面积万平方米(2 )配套公建建筑面积万平方米(3 )非配套公建建筑面积万平方米(4 )人防万平方米(5 )其它建筑面积(设备用房、管理用房等) 万平方米三、规划户(套)数户(1) 90 平方米以上户数户(2) 90 平方米以下户数户(3 )一居室套型建筑面积及套数平方米、户(4 )二居室套型建筑面积及套数平方米、户(5 )三居室套型建筑面积及套数平方米、户(6 )四居室套型建筑面积及套数平方米、户四、规划人数人五、人口毛密度人/ 公顷六、建筑面积毛密度平方米/公顷七、建筑控高米八、容积率九、停车位个 1 、地上停车位个(1 )平层车位个(2 )机械