【工作方案】村庄搬迁安置方案.doc

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村庄搬迁安置方案
为加快推进农村城市化，进一步改善农村社区居民的居住条件及生活环境， 根据管委（区政府）及街道村庄改造有关规定，结合社区实际情况，制定本办法。
一、 适用范围
（八里庄）社区由政府部门统一审批以及社区统一批地，在社区集体建设用地 上建设的平房。
二、 正房附房搬迁安置补偿标准
（一） 旧房搬迁安置
1、 社区根据居民原住宅正房的合法间数（不论面积大小、新旧）给予楼房置换 安置，每间正房无偿置换26平方米（指建筑面积，下同）楼房、按优惠价购买14 平方米楼房（优惠价为10Q0元/平方米），每间正房合计应安置40平方米楼房。
2、 每处平房在拆迁安置时，无偿分配安置楼地下车库一处。
3、 居民选择户型搭配面积之和不得超过应安置面积 5平方米，若因户型搭 配原因超出或不足应安置面积部分按分配楼房时的市场评估价格由被搬迁入与 社区居委会两相找差；因设计、建设原因，超出或不足应安置面积部分由被搬迁入 与社区居委会按综合成本价格两相找差。
（二） 旧厉搬迁补偿费
1、 正房搬迁补偿费，原合法正房面积（以具有资质的测绘机构所测绘的面积 为准），按800元/平方米给予补偿。
2、 院内所有附房（含耳房、厢房、南屋、地下室和一次性建设后外接部分， 下同）及其它所有设施的补偿，按对应的合法正房问数 8000元/间给予补偿。
不愿采取上述附房补偿方式的被搬迁入， 可向社区提出对附房的评估偿书面
申请，由社区选择有资质的评估机构对院内附房及其它设施进行建造成本 （不含装
修）评估，评估手续费和评估风险由被搬迁入承担， 不论附房建造成本的评估值高 低，一律按评估值给予补偿。院外附属物一律不予补偿。
20**年3月1日后建设的院内所有附房及其它设施不予评估补偿。
正房、院内所有附房及其它设施的搬迁补偿费不直接发放到户，计入被搬迁 入账户，主要用于按优惠价购买楼房的费用，待最终结算时与社区居委会两相找 差，期间不计利息。
三、速签、速拆（迁）等奖励及过渡租房费标准
（一）速签、速拆（迁）等奖励
1、 速签奖励。被搬迁入在社区规定期限内，签订安置补偿协议的，按原合
法正房每间 或按原合法正房面积100元/平方米给予速签奖励。
2、 速拆（迁）奖励。被搬迁入在社区规定期限内，按时完成拆除旧房（指正房、 附房及其它所有设施）且经社区验收合格的，按原合法正房每间 3000元或按原合 法正房面积160元/平方米给予速拆（迁）奖励。
被搬迁入在超出社区规定期限一个月内， 拆除旧房（指正房、附房及其它所有 设施）旦经社区验收合格的，速签、速拆（迁）奖励按上述标准减半发放；被搬迁入超 出社区规定期限一个月后拆除旧房的，不享受速签、速拆 （迁）奖励。
3、 鼓励奖。为鼓励居民尽快搬迁腾房，调动搬迁居民的积极性，按照合法
正房间数每问1500元设定鼓励奖，在社区规定期限内第一天完成旧房 （指正房、
附房及其它所有设施，拆除且经社区验收合格的，发放金额鼓励奖；在社区规定期 限内其他时间完成旧房拆除的，每晚拆一天按照正房间数每间减发 50元鼓励奖。
上述三项奖励直接发放到户。
（二） 过渡租房费
（四间正房1500元/月）计发过渡租房费，自拆除旧 房之日起至社区居委会组织分配楼房后书面通知的回迁之日止。 有两套以上安置 房的，在安置一套楼房后，剩余的过渡租房费减半计发。
（三） 其他费用
1、 搬家补助费。每处合法正房一次性给予 500元搬家补助。
2、 电话与有线电视（含宽带网）移机费。原房屋已安装电话、有线电视和宽带 网的，每处合法正房一次性给予500元移机费用，由被搬迁入自行办理移机手续。
3、 空调与太阳能迁移费。原房屋已安装空调、太阳能的，每处合法正房一 次性给予500元移机费用，由被搬迁入自行迁移。
4、 暖气补偿费。原房屋已安装暖气设施的，每处合法正房一次性给予 800 元补偿。
5、 经营性补助费。对利用合法房屋进行合法经营，工商、税务等执照齐全
并有实际纳税登记的，按其实际经营面积，每平方米给予 80元经营性补助费。
四、安置楼房户型确定
（一） 安置楼房分为高层和多层，每处旧房最多安置一套多层楼房。
（二） 安置楼房的户型一般分为 55 士 5?075 士 5?O80 士 5?090 士 5?O105 士 5?O 120 士 5?六种，具体面积以审批的规划设计和最终建成面积为准
（三）安置楼房的户型设计、户型比例及面积：安置楼房户型结构广泛征求居 民意见。社区发放《居民安置楼房户型登记确认表》，