建筑总平面设计讲解学习教案.pptx

会计学
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建筑(jiànzhù)总平面设计讲解
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第3章 建筑(jiànzhù)总平面设计
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总平面设计的内容(nèiróng)：
基地的功能分区；
基地的出入口；
基地内的交通方式，道路系统；
基地内的停车系统；
基地内的绿化、景观、广场布置；
基地内的管线工程；
建筑的朝向(cháo xiànɡ)、体量、平面形状、造型；
建筑在基地上的平面及竖向位置关系。
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对建筑(jiànzhù)总平面设计的要求：
功能合理；
技术安全；
经济要求(yāoqiú)；
可持续建设；
与环境统一和谐。
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建筑与城市规划(chénɡ shì ɡuī huà)(Urban Planning)的关系
城市规划(chénɡ shì ɡuī huà)包括总体规划和详细规划两个阶段。即：
总体规划阶段的城市规划(chénɡ shì ɡuī huà)纲要，总体规划；
详细规划阶段的控制性详细规划、修建性详细规划。
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城市规划对于建筑总平面的设计要求一般包括：
（1）对用地性质和用地范围的控制；
（2）对于容积率、
建筑覆盖率、
绿地率、
建筑高度、
建筑后退红线距离等方面指标的控制；
（3）对交通出入口的方位(fāngwèi)规定。
城市规划(chénɡ shì ɡuī huà)的要求
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一、 对用地性质(xìngzhì)的控制
总体规划对规划区域中各块用地的用地性质有明确限定，规定了它的适用范围，决定了用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型。
城市用地划分为10大类、46中类、73小类。
R-居住用地、 C-公共设施用地、 M-工业用地、
W-仓储用地、 T-对外交通用地、 S-道路广场用地、
U-市政公用设施用地、 G-绿地、 P-特殊用地、
E-水域和其他用地。
限定了某一项目只能在某一允许的区域内选择其基地地块。
限定了某地块只能做一定性质的使用(shǐyòng)，而不能随意开发建设。
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几个(jǐ ɡè)专业名词：
道路红线：
城市道路用地的规划控制边界线，一般由城市
规划行政主管部门在用地条件图中标明(biāomíng)。
蓝线：
城市规划管理部门按城市总体规划确定长期保留
的河道规划线。
城市绿化线：
在城市规划建设中确定的各种城市绿地的边界线。
紫线：
古建筑及遗址保护范围界限。
建筑控制线：
建筑物基底位置的控制线，是基地中允许建造建
（构）筑物的基线。
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通过对容积率、建筑密度最大值和绿地率最小值的限定，可将基地的使用(shǐyòng)强度控制在一个合适的范围之内。
二、 对用地强度(qiángdù)的控制
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容积率:
是指一个基地(jīdì)内的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
建筑密度:
是指建筑物的覆盖率，具体指基地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以(kěyǐ)反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
绿地(lǜ dì)率：
描述的是居住区用地范围内各类绿地(lǜ dì)的总和与居住区用地的比率。绿地(lǜ dì)率所指的"居住区用地范围内各类绿地(lǜ dì)"主要包括公共绿地(lǜ dì)、宅旁绿地(lǜ dì)等。其中，公共绿地(lǜ dì)，又包括居住区公园、小游园、组团绿地(lǜ dì)及其他的一些块状、带状化公共绿地(lǜ dì)。
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