住宅户型评价实用教案.pptx

会计学
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住宅户型(hù xínɡ)评价
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授人以鱼不如(bùrú)授人以渔
住宅户型(hù xínɡ)“专业常识”
住宅性能标准
住宅合理设计
住宅风水(fēng shuǐ)忌讳
户型评价方法
系统性分析
标准化分析
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第一篇 户型评价方法(fāngfǎ)比较
（1）传统户型点评(diǎn pínɡ)方法
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第三页，共79页。
第一篇 住宅户型评价(píngjià)方法比较
（1）传统户型(hù xínɡ)点评方法
第二篇 住宅户型(hù xínɡ)评价标准
概论
（1）评价户型的专业性标准
（2）评价户型的合理性标准
（3）评价户型的市场性标准
第三篇 户型评价及户型修改
（1）住宅户型评价方法
（2）住宅户型的修改方法
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户型点评(diǎn pínɡ)点评(diǎn pínɡ)案例
点评户型：这是一套不成功的住宅户型，虽然(suīrán)有156平米的建筑面积，却显示不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低，其中，客厅过道面积浪费，卧室面积分配不理想，卫生间为“黑房”是主要问题。
优点(yōudiǎn)：
(1)户型方正，便于布置各类家私.
(2)动静分区，起居方便
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缺点(quēdiǎn)：
（1） 在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系，同时，可以把省下的面积改成贮物间。
（2） 接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去，客厅有效使用面积大大的降低了。
（3） 客厅——餐厅的空间先得沉闷，加上餐区光线(guāngxiàn)较暗，不利于营造舒适的就餐环境。
（4） 卫生间干湿分开是现代卫浴布局的趋势，公卫生间结局摆放合理，主卫、公卫均为黑房，通风采光不良。
（5） 厨房与餐厅距离太长，使室内动线过于冗长。
（6） 主卧室与卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。
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，通常主卧应加大。而小卧室常用来作老人房、客房、书房，小一点(yī diǎn)没关系。同事，可以把剩下来的面积改成储物间
，客厅有效使用(shǐyòng)面积大大的降低了
(jùlí)太长，使室内动线过于冗长
（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。
，公卫生间结局摆放合理，主卫、公卫均为黑房，通风采光不良。
，使卧室内动线过于冗长
优点：
，便于布置家私
，起居方便
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第二篇 住宅户型评价(píngjià)标准
概论(gàilùn)
（1）评价户型的专业性标准
（2）评价户型的合理性标准
（3）评价户型的市场性标准
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概论(gàilùn)
户型与小区布局(bùjú)的关系
户型与容积率的关系
户型与单元平面的关系
户型与楼层 的关系
户型与景观、朝向的关系
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户型与小区(xiǎo qū)布局的关系
房产价值的唯一性
相同的户型(hù xínɡ)，位置不同，价值亦不同
拥有资源的不仅相同（景观资源）
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