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珠海格力广场项目商业定位的再讨论.pdf


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珠海格力广场项目商业定位的再讨论.pdf
文档介绍:
谨呈:珠海格力房产有限公司
珠海格力广场项目商业定位的
再讨论
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本文仅供客户内部使用,版权归***顾问(中国)有限公司所有,未经***顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它
任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2009-4-23
本报告是严格保密的。
原商业定位回顾
原定位的前提条件
1、满足10%的商业指标
2、尽量销售,短期回现
3、不影响住宅品质
原定位结论
1、社区配套商业+街区商业
2、商业规模约3-4万平米
3、社区配套商业+特色商业业态
4、沿九洲大道及石花西路布置
本报告是严格保密的。 2
商业定位的再讨论
现定位的前提条件
1、商业面积不受10%指标限制
2、尽量销售,如必要可考虑经营
3、不影响住宅品质
对商业定位的几点共识
1、本项目商业为社区配套商业+街区商业
2、社区配套商业+特色商业业态
几个基本考虑
1、临街商铺销售较好,而内街商铺销售较困难
2、二层(含二层)以上商铺销售较困难
3、在无指标限制情况下,商铺按一层考虑
本报告是严格保密的。 3
关于商业面积
本项目商业定位为社区配套商业+街区商业,因此:
‡商业面积的下限为满足社区配套所需面积约6000-9100平米
‡商业面积的上限为给定指标,约4万平米
‡具体商业面积的确定将在不同方案比较后给出
本报告是严格保密的。 4
商业布局的三种方案(第一轮方案探讨,
问题主要集中在商业布局上)
方案一
沿九洲大道及石花西路布置
方案二
沿建业五路及石花西路布置
方案三
沿九洲大道、建业五路及石花西路布置
本报告是严格保密的。 5
方案一:沿九洲大道及石花西路布置(全
部街铺,销售实现度最高)
九洲大道
可利用沿街面商业面
积(一层街铺):
约12000平米
街区商业
‡300米×15=4500
平米
‡(250+250)米
×15
=7500平米
总商业面积:
约17000平米(其中 商业
5000平米为集中超市)
石花西路
商业
本报告是严格保密的。 6
方案二:沿建业五路及石花西路布置(有
利于营造社区中心,但内街销售较困难)
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