物业辖区中央空调系统维保规程(7).doc

物业辖区中央空调系统维保规程(7)
物业辖区中央空调系统维保规程(7)
1 / 3
物业辖区中央空调系统维保规程(7)
物业辖区中央空调系统维保规程 (7)
一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：
1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》
项目巡检。
2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目
巡检。
3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中央空
调异常情况处置》及时排除故障。
二、冬季侧重对中央空调整个夏季运行中出现的问题进行整
改和维修。
1、各楼层新风机紧固、清洁卫生、过滤网损坏修复。
2、空调水泵、电机、起动柜检查保养、检测电机电阻值和绝
缘值。
3、排放空调冷却水、冷冻水、清洗冷却塔、排污、进水、放
药、走泵。
4、阀门保养、密封件加注机油。根据实际情况对部份阀门解
体维保。
5、管道、冷却塔、水泵、电机、冷水机组阀门等油漆。
6、楼层房间风机盘管滤网清洗。
7、每年 4 月底前对大楼中央空调（包括房间分体空调）进行
一次试运，保证中央空调系统完好，做好开机待命工作。
三、中央空调的大型修理及保养由委托保养单位完成

物业辖区中央空调系统维保规程(7)
物业辖区中央空调系统维保规程(7)
3 / 3
物业辖区中央空调系统维保规程(7)
1、冷水机组维修养护
水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维
修组进行一次清洁养护。 清洗后检查是否漏水。 检查螺丝、 螺栓、
螺母及接头紧密性。
压缩机每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查
压缩机的油位、油色，检查制冷系统内是否存有空气。检查压缩
机和各项参数是否在正常范围内。检查压缩机运转时是否有异常
的噪声和振动。检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确
定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
2、冷却塔的维修养护
制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养。检查冷
却塔电机， 其绝缘电阻应不低于 ＭΩ。检查电机风扇转动是否
灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动，制塔壁有无阻滞现象。
检查皮带是否开裂或磨损严重。检查布水器布水是否均匀。检查
补水浮球阀动作是否可靠。检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆
一次。
3、风机盘管的维修养护
制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护。检查
风机转动是否灵活。 对于带动风机的电机， 用 500Ｖ摇表检测线圈
绝缘电阻， 应不低于 ＭΩ。检查电容是否变形。 检查各接线头
是否牢固。清洁风机盘管的外壳。
4、水管道的维修保养
制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水
管路进行一次保养。 检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，
物业辖区中央空调系统维保规程(7)
物